경매마당 경매정보 '2025타경1278'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매7계]2025타경1278

제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 949-1 제주신촌펠리시티

제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 949-1

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지9032㎡(2732.18평)

건물169.29㎡(51.21평)

감정가465,327,040원

최저가228,010,000원

보증금22,801,000원(10%)

청구액199,493,170원

개시결정2025년 05월 09일

감정일2025년 06월 17일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 07월 21일

1 / 8

감정가

4억6532만7040원

17만313원/평 (토지)

낙찰가31%

3억2199만9999원

11만7855원/평 (토지)

매각2026년 07월 21일

유찰2회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OOO

채권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

2억2801만원진행

2026.06.09(10:00)

3억2572만9000원유찰

2026.04.28(10:00)

4억6532만7040원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함하여 평가

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1)을 포함하여 평가함- 목록 1 건물 남측에 소재하는 제시외 목조 휴게시설은 매각에서 제외

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '동수동복지회관' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 타운하우스 내 주거용 건부지 및 내부 도로 등으로 이용중인 토지로서, 전체 토지를 기준으로 부정형의 완경사지임. 4) 인접 도로상태 전체 토지를 기준으로는 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. [타운하우스 내부는 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 개설되어 있음.] 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자 원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층/지상2층 건물로서, <사용승인일: 2016.11.24> 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕 단층 창고가 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	철근콘크리트 및 경량철골구조 8.9㎡	5,980,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.