경매마당 경매정보 '2025타경1296'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매7계]2025타경1296

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2025타경1296	2025-05-12	20억7545만4595원
중복사건	제주지방법원	2025타경1297	2025-05-12	6억2439만9036원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2025타경1296	2025-05-12 20억7545만4595원
중복사건	제주지법 2025타경1297	2025-05-12 6억2439만9036원

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1 외 3 필지

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지4602㎡(1392.11평)

건물494.18㎡(149.49평)

감정가5,742,602,000원

최저가2,813,875,000원

보증금281,387,500원(10%)

청구액2,075,454,595원

개시결정2025년 05월 13일

감정일2025년 06월 18일

배당종기2025년 08월 12일

매각일2026년 08월 25일

1 / 31

- 소재지 1(용담삼동 2384-1) 지상 소재지 2(서해안로 456-2) 건물

- 소재지 1(용담삼동 2384-1) 위 지상 컨테이너에 부착된 비가림시설

- 소재지 3(용담삼동 2384-2) 및 인접토지(용담삼동 2384) 양 지상에

감정가

57억4260만2000원

412만5106원/평 (토지)

최저가51%

28억1387만5000원

202만1302원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰2회분묘기지권

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

28억1387만5000원진행

2026.07.21(10:00)

40억1982만1000원유찰

2026.06.09(10:00)

57억4260만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-8) 포함 평가

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-8)을 포함하여 평가함- 목록 1 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㅈ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.6㎡, (감정서상ㅊ)철재 컨테이너 단층 창고 27.0㎡] 및 목록 3 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㅋ)철재 컨테이너 2층 사무실 및 휴게실 연면적 45.0㎡]은 매각에서 제외- 목록 1 서측 경계에 돌담(타인소유) 및 목록 3 북측 경계에 타인소유건물(경량철골조 패널지붕 단층 양어장)은 매각에서 제외, 정확한 경계침범 여부는 지적측량을 요함- 목록 4 지상에 제시외 분묘 4기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명- 목록 4, 5 지상에 소재하는 수목은 포함 평가임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주국제공항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안도로변 상가지대로 상업시설, 숙박시설 등이 혼재한지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 해안도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 상업용건부지임. 기호(3):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 주상나지임. 기호(4,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호(1):북측으로 노폭 약 6∼7m내외 도로에 접함. 기호(3,4,5):맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2):자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3,4):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '나지'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2):"철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕" 3층 건으로서 외벽:페인팅 마감. 내벽:벽지, 페인팅 마감. 천장:텍스, 벽지 ,페인팅 미감. 바닥:타일, 모노륨 마감. 창호:샤시창. 2) 이용상태 지하층:주거용임. 1층:근린생활시설(편의점)임. 2,3층:숙박시설(펜션)임. 3) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비, 천정형에어컨설비(편의점) 등. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ) '샤시조 판넬지붕 단층 현관 약 3.2㎡'외 10동(ㄴ∼ㅋ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 용도가 지하층은 '근린생활시설'이나 현황은 '주택'이며, 2층은 '근린생할시설'이나 현황은 '다가구주택(숙박시설)'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	현관	샤시조판넬지붕 3.2㎡	1,200,000원
2-2	계단실	철근콘크리트조슬래브지붕 4.9㎡	1,800,000원
2-3	데크	철재구조 방부목 51.3㎡	4,800,000원
2-4	욕실 및 화장실	샤시조 판넬지붕 33㎡	19,000,000원
2-5	발코니	샤시조 판넬지붕 16.5㎡	6,000,000원
2-6	발코니	샤시조 판넬지붕 2.8㎡	1,000,000원
2-7	보일러실,세탁실	철근콘크리트 및경량철골조슬래브 및 판넬지붕 17.9㎡	5,000,000원
2-8	다가구주택	철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브및 판넬지붕 130.2㎡	70,000,000원
2-9	창고	판넬조 판넬지붕 3.6㎡	500,000원
2-10	창고	철재컨테이너 27㎡	3,000,000원
3-11	사무실,휴게실	철재컨케이너 45㎡	5,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.