경매마당 경매정보 '2025타경1384'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매4계]2025타경1384

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1 외 4개 동

제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2995-1

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지1750㎡(529.38평)

건물358.96㎡(108.59평)

감정가973,427,800원

최저가333,885,000원

보증금33,388,500원(10%)

청구액457,708,010원

개시결정2025년 06월 02일

감정일2025년 06월 23일

배당종기2025년 09월 01일

매각일2026년 07월 28일

1 / 18

감정가

9억7342만7800원

183만8807원/평 (토지)

낙찰가59%

4억110만원

75만7679원/평 (토지)

매각2026년 07월 28일

유찰3회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

제OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

4억110만원매각

3억3388만5000원최저가

2026.06.16(10:00)

4억7697만9000원유찰

2026.05.12(10:00)

6억8139만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외(별지목록 1-1, 2-1 내지 2-4, 3-1, 3-2, 4-1, 5-1, 6-1, 6-2) 포함.- 별지목록1 지상에 조경등 및 조경수목 등 포함 평가임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(일련번호 1)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 '알밤오름' 북서측 원거리에 위치하며 인근지역은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 (일련번호 1) 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (일련번호 1) 인접토지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 (일련번호 1) 본건 서측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (일련번호 1) 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 1) 건물의 구조 (일련번호 2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로, 외벽: 목재 샤이딩 등, 창호: 새시 마감 등임. (일련번호 3~6) 경량철골구조 패널위강판지붕 2층 구조로, 외벽: 패널 및 목재 샤이딩 등, 창호: 새시 마감 등임. 2) 이용상태 (일련번호 2~6) 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 (일련번호 2~6) 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 (일련번호 3~6)은 공부상 선흘리 2995-1번지, 2995-4번지 양지상 소재하는 것으로 등기되어 있으나 2995-4번지는 2995-1번지에 합병말소(2019.06.18)되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	연못시설	석재 및 미니철재데크 교량 1㎡	25,000,000원
2-1	현관	목조 목조지붕 단층 5.22㎡	1,044,000원
2-2	창고	경량철골구조 판넬지붕 1층 21㎡	15,834,000원
2-3	정자	목조 목조지붕 2층 7㎡	1,400,000원
2-4	창고	판넬조 판넬지붕 단층 26㎡	5,200,000원
3-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 1.6㎡	368,000원
3-2	창고	판넬조 판넬지붕 단층 2.2㎡	506,000원
4-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 1.6㎡	368,000원
5-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 1.6㎡	368,000원
6-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 1.6㎡	368,000원
6-2	창고	판넬조 판넬지붕 단층 4.8㎡	1,104,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.