경매마당 경매정보 '2025타경1451'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매9계]2025타경1451

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720 외 5 필지 외 1개 동

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지2170㎡(656.42평)

건물985.93㎡(298.24평)

감정가2,786,092,990원

최저가1,365,186,000원

보증금136,518,600원(10%)

청구액1,024,688,568원

개시결정2025년 06월 24일

감정일2025년 07월 08일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 07월 14일

1 / 26

소재지 3.(가문동상2길 29-1) 제시 건물 출입문에 안내문 부착 사진

소재지 3.(가문동상2길 29-1) 제시 건물 및 제시외 건물 `ㅈ`,`ㅋ`

소재지 5.(하귀2리 2720-2) 및 소재지 8.(하귀2리 2721-1) 전경

소재지 6.(하귀2리 2720-5) 및 소재지 7.(하귀2리 2720-6) 전경

소재지 2.(가문동상2길 29-7) 제시 건물 출입문에 안내문 부착 사진

소재지 1.(하귀2리 2720) 및 소재지 2.(가문동상2길 29-7) 제시 건물

감정가

27억8609만2990원

424만4376원/평 (토지)

최저가51%

13억6518만6000원

207만9745원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰2회

당사자 내역

소유자

주OO

소유자

주OO

채무자겸소유자

이OO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

13억6518만6000원진행

2026.06.02(10:00)

19억5026만5000원유찰

2026.04.21(10:00)

27억8609만2990원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 등 포함. 조경수, 데크 포함 평가임. 정원석 및 인공 연못시설 포함 평가임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 등(별지 목록 기재 1-1 및 2-1 내지 2-8, 3-1 내지 3-7) 매각 포함.- LED전광판 및 구조물(별지 목록 기재 2-9) 매각 포함.- 목록1,4. 지상에 식재된 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함.- 목록2,3. 건물에 부착된 데크 등은 건물에 포함하여 감정평가함.- 목록4. 지상에 소재하는 정원석 및 인공 연못시설은 토지에 포함하여 감정평가함.- 목록2. 건물 1층은 공부상 면적이 '175.8㎡'이나, 현황은 '약 163㎡'이고, 등기사항증명서상 구조가 '일반목구조'이나, 일반건 축물대장상 구조가 '통나무구조'임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전, 소규모 점포, 일반음식점 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주상 용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주거 용 건부지로 이용중임. 일련번호(5~8): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 토지이고, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4): 본건 북측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(5~8): 본건은 각각 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4,5~8): 각각 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참고. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(2): 일반목구조(일반건축물대장상 통나무구조) 목구조경사지붕 3층 구조로서, 외벽: 통나무마감 등, 창호: 샷시창 등임. 일련번호(3): 통나무 및 철근콘크리트조 기타지붕 지하1층~지상3층 구조로서, 외벽: 통나무마감 등, 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 일련번호(2): 근린생활시설 및 주택임. 일련번호(3): 주택임. 3) 설비내역 일련번호(2,3): 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있고, 외부에 목재데크가 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 및 '기계기구 배치도'와 같이 본건 일련번호(1,4) 지상에 제시외건물 및 구축물(ㄱ~c), 제시외기계기구(d)가 소재함. 5) 공부와의 차이 - 본건 일련번호(2) 건물 1층은 공부상 면적이 '175.8㎡'이나, 현황 '약163.0㎡'이고, 귀 의뢰서 및 등기사항전부증명서상 구조가 '일반목구조'이나, 일반건축물대장상 구조가 '통나무구조'(변동일자: 2023.05.31.)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	야외수영장	철근콘크리트조 36㎡	46,800,000원
2-1	화장실	경량철골조 5.6㎡	1,400,000원
2-2	창고	판넬조 23㎡	3,680,000원
2-3	저온창고	우레탄판넬조 9.6㎡	3,264,000원
2-4	보일러실	경량철골조 8.3㎡	1,660,000원
2-5	창고	판넬조 4.5㎡	720,000원
2-6	저온창고	우레탄판넬조 4.5㎡	1,530,000원
2-7	주택확장부분	목조 11㎡	8,030,000원
2-8	비가림구조물	경량철골조 25㎡	4,500,000원
2-9	LED전광판 및 구조물	경량철골조 1㎡	1,200,000원
3-1	주택확장부분	통나무조 80.7㎡	66,174,000원
3-2	비가림	목구조 12.4㎡	1,240,000원
3-3	로비 및 린넨실	목구조 110㎡	67,100,000원
3-4	창고	판넬조 4㎡	640,000원
3-5	비가림	경량철골조 37.3㎡	6,714,000원
3-6	바비큐장	철파이프조 17.5㎡	2,800,000원
3-7	창고	경량철골조 1㎡	100,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.