감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
기호(4,5,6) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 , 전 등이 혼재함.
2) 교통상황
기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반교통사정은 보통임. 기호(4,5,6) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가
소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용
건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임.
4) 인접 도로상태
기호(1) : 남서측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 8미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(4) : 서측으로 노폭 약 5-6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) :
서측으로 노폭 약 5-6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(6) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 준주거지역, 고도지구(20m 이하), 소로1류(폭 10m~~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~~10m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전44등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
7) 공부와의 차이
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8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1) 건물의 구조
기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1994.01.05., 증축 : 2019.12.03) 외벽 : 석재 붙임 등,
내벽 : 실네 인테리어 등, 바닥 : 바닥 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2:부속건물) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일자 :
2019.12.03) 외벽 : 외벽 타일 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2027.06.19) 외벽 : 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥
: 바닥 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태
기호(2) : 근린생활시설임. 기호(2:부속건물) : 화장실임. 기호(3) : 근린생활시설 및 주택임.
3) 설비내역
기호(2) : 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2:부속건물) : 기본위생설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
5) 공부와의 차이
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6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
제시목록상 기호(3)의 용도는 '제2종근린생활시설'이나, 일반건축물대장상 용도는 '근린생활시설, 단독주택.임.
박OO
대법원
문서
분석
사이트