경매마당 경매정보 '2025타경1566'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매7계]2025타경1566

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2025타경1566	2025-08-01	4166만5753원
중복사건	제주지방법원	2025타경8648	2025-08-21	1억7829만8846원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2025타경1566	2025-08-01 4166만5753원
중복사건	제주지법 2025타경8648	2025-08-21 1억7829만8846원

제주특별자치도 제주시 삼도일동 510-21

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지191.3㎡(57.87평)

건물93.15㎡(28.18평)

감정가393,769,740원

최저가393,769,740원

보증금39,377,000원(10%)

청구액41,665,753원

개시결정2025년 08월 05일

감정일2025년 08월 19일

배당종기2025년 11월 05일

매각일2026년 07월 21일

1 / 14

감정가

3억9376만9740원

680만4385원/평 (토지)

최저가

3억9376만9740원

680만4385원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

김OO

근저당권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

3억9376만9740원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-3) 포함하여 평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 '제주중앙초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 단독주택 등의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물 등이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물 등의 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음. 4) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호(2) 단독주택은 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 및 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등이며 부속건물 보일러실 및 부엌, 변소는 공히 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택 등임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생및급배수설비, 난방설비, 주방설비, 담장, 대문 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 등 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 감정평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	샷시조 판넬지붕 3.7㎡	262,700원
2-2	창고	판넬조 판넬지붕 3.6㎡	1,188,000원
2-3	창고	판넬조 판넬지붕 5.4㎡	2,052,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.