경매마당 경매정보 '2025타경1603'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매10계]2025타경1603

제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2886 외 1개 동

제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2886

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지314㎡(94.98평)

건물84.87㎡(25.67평)

감정가257,659,950원

최저가180,362,000원

보증금18,036,200원(10%)

청구액101,118,580원

개시결정2025년 08월 14일

감정일2025년 09월 15일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 09월 15일

1 / 8

소재지 1.(판포로 2886) 인접토지(판포리 2887)에 소재하는 건물이 침범한

감정가

2억5765만9950원

271만2781원/평 (토지)

최저가30%

1억8036만2000원

189만8947원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

한OOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

1억8036만2000원진행

2026.08.11(10:00)

2억5765만9950원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 2-2, 3-1) 포함- 일부 지상은 인접지(판포리 2887)에서 침범하여 점유하는 것으로 보이며, 정확한 지적경계는 별도의 측량을 요함.- 목록 2. 공부상 구조는 ‘목조 스레트지붕’이나, 현황은 ‘목조 슁글지붕’임.- 목록 2. 및 3.은 건축물대장상 2025.05.26. 변동사항으로 용도가 ‘주택’에서 ‘제2종근린생활시설’로, 목록 2.는 ‘1동’으로 동명칭 기재, 목록 3.은 동명칭 ‘제1호’에서 ‘2동’으로 변경됨. - 제시외 이동식 컨테이너(감정서 상 ㄹ. 철재컨테이너 창고 18㎡) 1동 매각에서 제외함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 소재 '판포포구 '서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본거 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 남서측으로 노폭 약 2~3미터 도로에 접하나, 인접지를 경유하여 출입중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 기호(2) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1969) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 페인팅, 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3) 경량철골구조목조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2013.09.27) 외벽 : 사이딩 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2,3) : 주택임. 3) 설비내역 기호(2,3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 기호(2)의 제시목록상 구조는 '목조 스레트지붕'이나, 현황 '목조 슁글지붕'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2)의 제시목록상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장상 2025.05.26.에 '2종근린생활 시설(사무소)'로 용도 변경 기재되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	비가림	경량철골조 판넬지붕 1㎡	100,000원
2-2	보일러실	판넬조 판넬지붕 1.2㎡	180,000원
3-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 0.8㎡	120,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.