경매마당 경매정보 '2025타경1673'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매7계]2025타경1673

제주특별자치도 제주시 삼양일동 231 제1호

제주특별자치도 제주시 삼양일동 231

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지8199㎡(2480.2평)

건물97.72㎡(29.56평)

감정가1,439,730,700원

최저가1,007,811,000원

보증금100,781,100원(10%)

청구액1,213,816,787원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2025년 12월 02일

매각일2026년 08월 25일

1 / 18

감정가

14억3973만700원

58만490원/평 (토지)

최저가30%

10억781만1000원

40만6343원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰1회법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

제OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

10억781만1000원진행

2026.07.21(10:00)

14억3973만700원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 포함 목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-3)을 포함하여 평가함- 목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)- 목록 1 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '전, 과수원, 주거용건부지'로 이용 중임. 관련하여 농지로서 농지전용허가(전체 면적 중 97.72㎡)를 받았으며, 목적외 이용시 원상회복명령을 발할 수 있다는 회신이 있음(별지 제주시의 사실조회 회신서 참조)- 목록 1 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㄹ)파이프조 차광막 비가림 약 42.0㎡, (감정서상ㅁ)이동식컨테이너 창고 약

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 삼양일동 소재 “삼양검문소 교차로” 남동측 원거리(약1.2km)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루는 녹지지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지 및 저지인 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원, 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약3미터(지적 약4미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅈ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 지적공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 ""전,과수원,주거용건부지""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브 및 기와슬레이트지붕 2층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: PVC새시창호, 목재창호 등임. 2) 이용상태 주거용(1층) 및 사무실(2층)로 이용중임. 3) 설비내역 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도""에 표시된 바와 같이 (ㄱ-ㅈ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 2층 용도가 ""주택""이나, 현황 ""사무실""로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	조적조 8.2㎡	721,600원
2-2	주방,다용도실	경량철골조 21㎡	5,250,000원
2-3	비가림	경량철골조 32.1㎡	674,100원
2-4	비가림	철파이프조 42㎡	756,000원
2-5	이동식컨테이너(창고)	철재컨테이너 18㎡	2,160,000원
2-6	창고	판넬조 8.7㎡	870,000원
2-7	창고	철파이프조 68.7㎡	2,061,000원
2-8	이동식컨테이너(용도미상)	철재컨테이너 50㎡	4,500,000원
2-9	농업용창고	철파이프조 11.2㎡	224,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.