경매마당 경매정보 '2025타경1677'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매10계]2025타경1677

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 327-4

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지387.3㎡(117.16평)

건물143.17㎡(43.31평)

감정가878,230,370원

최저가614,761,000원

보증금61,476,100원(10%)

청구액494,046,796원

개시결정2025년 09월 15일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 16일

매각일2026년 09월 15일

1 / 5

감정가

8억7823만370원

749만5992원/평 (토지)

최저가30%

6억1476만1000원

524만7192원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

서OOOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

6억1476만1000원진행

2026.08.11(10:00)

8억7823만370원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1, 2-1 내지 2-3) 포함- 지상에 소재하는 조경수는 토지에 포함하여 감정평가함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀포시청제1청사" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 공동주택, 점포상가 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문환환경보전지역(2023-12- 29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 외벽타일 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	화장실	블럭조 슬래브지붕 단층 1.9㎡	228,000원
2-1	거실	판넬조 판넬지붕 단층 4.5㎡	675,000원
2-2	화장실	블럭조 판넬지붕 단층 3.4㎡	408,000원
2-3	거실	샷시조 판넬지붕 단층 6㎡	900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.