경매마당 경매정보 '2025타경1769'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매3계]2025타경1769

제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9

제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-2

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지333㎡(100.73평)

건물261.26㎡(79.03평)

감정가824,314,500원

최저가577,020,000원

보증금57,702,000원(10%)

청구액431,681,890원

개시결정2025년 09월 22일

감정일2025년 09월 26일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 08월 25일

1 / 1

감정가

8억2431만4500원

818만3406원/평 (토지)

최저가30%

5억7702만원

572만8383원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

히OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

5억7702만원진행

2026.06.09(10:00)

기일변경

2026.04.28(10:00)

8억2431만4500원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-창고 철골조 슬래브지붕 18.75.㎡[목록2. 1층 다락 소재]) 포함- 임차인 신호식에 대하여 채권자의 승계인 이에이에스제십사차유동화전문 유한회사가 임차인 배제 신청서(2026.5.14.자) 제출함(별지 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 용담이동 소재 "제주국제공항" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물1)으로서, 인근은 공항, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 25 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 건물 기호(2) 1층 다락에 제시외건물(종물및부합물) ㄱ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지 및 건물을 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 - 기호(2) 경량철골조 패널지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2015.01.21) 외벽 : 알루미늄복합판넬노출, 커튼월 등 마감, 내벽 : 판넬노출, 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물배치도/건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철골조슬래브지붕단층 18.75㎡	9,375,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.