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제주지방법원 본원 [경매4계]2025타경7351

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도3길 108-15

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1804-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지509㎡(153.97평)

건물89.66㎡(27.12평)

감정가418,591,500원

최저가293,014,000원

보증금29,301,400원(10%)

청구액187,402,020원

개시결정2025년 01월 31일

감정일2025년 03월 14일

배당종기2025년 05월 07일

매각일2026년 07월 28일

1 / 26

감정가

4억1859만1500원

271만8656원/평 (토지)

낙찰가14%

3억6112만1000원

234만5398원/평 (토지)

매각2026년 07월 28일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

근저당권자

애OOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

3억6112만1000원매각

2억9301만4000원최저가

2026.06.16(10:00)

4억1859만1500원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1 내지 2-6) 포함.- 별지목록 1: 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.- 별지목록 2: 부속건물 중 목조 스레트지붕 단층주택 19.83㎡는 멸실(소재 불명)로 조사 되었음.- 조경수, 데크시설 등 포함 평가임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 '하도포구' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 지적상 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 동측 및 본건 일부를 포함한 남측으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 -일련번호(2) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 본타일마감 등 창호: PVC샷시 이중창호 등임. -일련번호(2 부속건물) 목조 스레트지붕 단층으로서, 외벽: 잡석 노출쌓기 등임. 2) 이용상태 일련번호(2): 주택으로 이용중임. 일련번호(2 부속건물): 창고로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호(2 부속건물): 별도의 설비가 없는 것으로 보임. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 블록조 슬래브지붕 단층 보일러실 제시외건물(ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층 주택(욕실 겸 화장실) 제시외건물(ㄷ) 블록조 슬래브지붕 단층 계단실(창고) 제시외건물(ㄹ) 잡석조 슬래브지붕 단층 주택(서재) 제시외건물(ㅁ) 블록조 슁글지붕 단층 보일러실 제시외건물(ㅂ) 블록조 강판지붕 단층 주택(게스트룸) 5) 공부와의 차이 일련번호(2 부속건물)은 공부상 2동이고 용도가 주택이나 1동은 멸실이고 1동의 용도는 창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	블록조 3.2㎡	960,000원
2-2	주택(욕실 겸 화장실)	블록조 10㎡	10,000,000원
2-3	계단실(창고)	블록조 3.7㎡	740,000원
2-4	주택(서재)	잡석조 30.8㎡	30,800,000원
2-5	보일러실	블록조 1.9㎡	380,000원
2-6	주택(게스트룸)	블록조 21.1㎡	21,100,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.