경매마당 경매정보 '2025타경7712'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매10계]2025타경7712

제주특별자치도 서귀포시 서호동 15-1 외 3 필지 외 2개 동

제주특별자치도 서귀포시 서호동 15-1

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지4437㎡(1342.19평)

건물지분350.23㎡(105.94평)

감정가5,070,173,660원

최저가3,549,122,000원

보증금354,912,200원(10%)

청구액2,300,000,000원

개시결정2025년 03월 11일

감정일2025년 04월 14일

배당종기2025년 06월 09일

매각일2026년 09월 15일

1 / 57

감정가

50억7017만3660원

377만7538원/평 (토지)

최저가30%

35억4912만2000원

264만4277원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

유찰3회농지취득자격증명선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

소유자

선OO

채권자

무OOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

35억4912만2000원진행

2026.08.11(10:00)

50억7017만3660원유찰

2026.07.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월06일)

2026.7.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록6. 및 7.은 농지취득자격증명 제출 요함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-8, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 6-10, 6-11) 포함. (2026.07.06. 정정·변경)- 농지취득자격증명 제출 요함.- 특별매각조건, 목록 6. 및 7.은 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함.[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록 1, 3, 7의 지상에 소재하는 조경수, 과수목, 돌담 및 철제울타리 등은 토지에 포함하여 평가함.- 목록 6. 지상에 소재하는 과수목 및 조경수는 토지에 포함하여 평가함.- 제시외 건물 중 목록 1-1, 1-2는 현상 및 관리상태가 불량하여 평가하지 아니함.- 제시외 물건(감정서상 ㅈ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 비닐하우스 약 14㎡, ㅌ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 비닐하우스 약 160㎡, ㅍ. 파이프조 단층 구조물 약 110㎡) 및 지하수 관정(감정서상 a.)은 매각에서 각 제외함. (2026.07.06. 정정·변경)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서귀포여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타 건부지임. 기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(6): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호(7): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,6): 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호 6)를 경유하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3,7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(7): 공부상 지목은 전이나, 현황 과수원임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(6,7)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 1) 건물의 구조 - 기호(2-1) 구조: 철근 블록조, 콘크리트조 슬래브, 스레트지붕 규모: 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 샷시창 등 - 기호(2-2) 구조: 시멘트블록조 스레트지붕 규모: 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 샷시창 등 - 기호(2-3) 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 규모: 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 샷시창 등 - 기호(4) 구조: 벽돌조 슬라브지붕 규모: 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 샷시창 등 - 기호(5) 구조: 경량철골조 철골트라스위아스팔트슁글지붕 규모: 단층 외벽: 강화유리 등 창호: 샷시창 등 2) 이용상태 기호(2-1): 저장고, 관리사, 대중음식점임. 기호(2-2): 관리사임. 기호(2-3): 창고(저장고)임. 기호(4): 주택임. 기호(5): 제1종근린생활시설임. 3) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	구조물	블럭조 단층 47.9㎡	-
1-2	주택	목조 스레트지붕 단층 19.8㎡	-
1-3	창고 및 보일러실	블럭조 슬래브지붕 단층 16.6㎡	514,600원
1-8	창고	경량철골조판넬지붕 단층 42.2㎡	5,486,000원
1-9	창고	파이프조 14㎡	700,000원
3-4	주택	블럭조 슬래브지붕 단층 9㎡	900,000원
3-5	주택	블럭조 슬래브지붕 단층 14.4㎡	1,267,200원
3-6	계단실	블럭조 슬래브지붕 단층 4㎡	176,000원
3-7	근린생활시설	경량철골조 판넬지붕 단층 22.2㎡	3,774,000원
3-15	지하수관정	-	25,000,000원
6-10	창고	블럭조 스레트지붕 단층 30㎡	1,200,000원
6-11	창고	블럭조 스레트지붕 단층 4.8㎡	144,000원
6-12	창고	파이프조 160㎡	3,200,000원
6-14	과수목 및 조경수	-	24,600,000원
7-13	구조물	파이프조 110㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.