경매마당 경매정보 '2025타경7803'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매7계]2025타경7803[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	제주특별자치도 제주시 건입동 592-3	유찰 2026.07.21	-
2	제주특별자치도 제주시 화북이동 4827	변경 2026.04.28	바로가기

제주특별자치도 제주시 건입동 592-3 외 1 필지 외 1개 동

제주특별자치도 제주시 건입동 592-3

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지2492㎡(753.83평)

건물2153.31㎡(651.38평)

감정가5,351,458,220원

최저가3,746,021,000원

보증금374,602,100원(10%)

청구액3,914,161,552원

개시결정2025년 03월 31일

감정일2025년 04월 25일

배당종기2025년 06월 30일

매각일2026년 07월 21일

1 / 43

- 소재지1(건입동 592-3) 지상 소재지2(일주동로12) 제시 건물 전경1

- 소재지4(번영로 5) 제시 건물(창고시설) 화물엘리베이터 출입문 비가림

- 소재지4(번영로 5) 제시 건물(제1종근린생활시설) 화물엘리베이터 출입구 비가

- 소재지3(화북이동 4827) 지상 소재지4(번영로 5) 제시 건물 전경

- 소재지4(번영로 5) 제시 건물(제1종근린생활시설) 및 지1층 연결된 비상계단

감정가

53억5145만8220원

709만9025원/평 (토지)

최저가30%

37억4602만1000원

496만9318원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

37억4602만1000원진행

2026.06.09(10:00)

53억5145만8220원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월17일)

2026.4.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1, 4-2, 4-8 내지 4-10) 포함 평가

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 4-2, 4-8 내지 4-10)을 포함하여 평가함- 목록 1 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㄴ)철파이프조 차광막지붕 단층 창고 28.3㎡ 및 (감정서상ㄷ)각파이프조 철제 랙 84㎡]는 매각에서 제외- 목록 3 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㄹ)각파이프조 철제 랙 83.2㎡, (감정서상ㅂ)각파이프조 판넬지붕 창고 45.6㎡, (감정서상ㅅ)각파이프조 판넬지붕 창고 17.5㎡, (감정서상ㅇ)각파이프조 슬레이트지붕 비가림 11.6㎡, (감정서상ㅈ)각파이프조 철제 랙 9.9㎡, (감정서상ㅊ)각파이프조 철제 랙 10.2㎡, (감정서상ㅎ)각파이프조 철제 랙 20.1㎡, (감정서상ㄱ-1)철파이프조 차광막지붕 창고 55.2㎡, (감정서상ㄴ-1)각파이프조 철제 랙 58.5㎡]는 매각에서 제외- 목록 1, 3 토지 지상에 소재하는 담장 및 조경수는 포함 평가임- 목록 1, 3 토지 지상에 다량의 건축자재와 철구조물이 소재하고, 철제구조물 위로 다량의 건축자재가 적재되어 있음- 목록 3 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 4기가 소재함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘국립제주박물관’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 전 위주의 경작지와 소매점·도매점 용도의 건부지가 일부 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호 1,3) 공히 본건 까지 제반차량 접근이 가능하고, 인그에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,3) 공히 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 근린생활시설용 건부지(기호 1) 및 창고용 건부지(기호 3)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로(일주동로)에 접함. 기호 3) 남서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로(번영로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호 3) 자연녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없 음. 1) 건물의 구조 기호 2) 일반철골구조 징크패널지붕 2층 구조로서 (사용승인일 : 2022.05.22) 외벽: 징크패널마감 등, 창호: 샷시 창호, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 바닥타일 등, 기호 4) 일반철골구조 평슬래브지붕 3층 구조로서 (사용승인일 : 2022.02.25) 외벽: 징크패널마감 등, 창호: 샷시 창호, 내벽: 벽지 및 단열재노출 마감, 바닥: 콘크리트노출, 아스타일 등. 2) 이용상태 기호 2) 근린생활시설, 기호 4) 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2) 위생설비, 기본급배수설비 기호 4) 위생설비, 기본급배수설비, 화물용엘리베이터가 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	소매점	경량철골조 징크판넬지붕 12.6㎡	7,056,000원
2-2	창고	철파이프조 차광막지붕 단층 28.3㎡	1,641,400원
2-3	철제 랙	각 파이프조 84㎡	2,016,000원
4-1	철제 랙	각파이프조 83.2㎡	1,996,800원
4-2	창고	철파이프조 천막지붕 52.6㎡	11,835,000원
4-3	창고	각파이프조 판넬지붕 45.6㎡	4,924,800원
4-4	창고	각파이프조 판넬지붕 17.5㎡	1,260,000원
4-5	비가림	각파이프조 슬레이트지붕 11.6㎡	672,800원
4-6	철제 랙	각파이프조 9.9㎡	158,400원
4-7	철제 랙	각파이프조 10.2㎡	122,400원
4-8	창고	각파이프조 판넬지붕 51㎡	5,508,000원
4-9	창고	각파이프조 판넬지붕 29㎡	3,132,000원
4-10	비가림	각파이프조 판넬지붕 33.6㎡	3,628,800원
4-11	철제 랙	각파이프조 20.1㎡	1,286,400원
4-12	창고	철파이프조 차광막지붕 55.2㎡	3,201,600원
4-13	철제 랙	각파이프조 58.5㎡	1,404,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.