경매마당 경매정보 '2025타경8182'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매6계]2025타경8182

제주특별자치도 서귀포시 서호동 1423

주소복사

경매구분임의경매

용도과수원

토지2324㎡(703.01평)

건물-

감정가820,662,000원

최저가402,124,000원

보증금40,212,400원(10%)

청구액506,858,466원

개시결정2025년 05월 29일

감정일2025년 06월 16일

배당종기2025년 09월 01일

매각일2026년 07월 28일

1 / 10

감정가

8억2066만2000원

116만7355원/평

최저가51%

4억212만4000원

57만2003원/평

유찰2026년 07월 28일

유찰2회농지취득자격증명특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

4억212만4000원진행

2026.06.16(10:00)

5억7446만3000원유찰

2026.05.12(10:00)

8억2066만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]-제시외 건물(1-1,1-2,1-3) 포함-일부 지상은 시멘트 포장되어 있고, 감귤목 포함평가임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ""대신중학교"" 북동측 근거리에 위치하며 일대 는 시가지 및 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 과수원, 전 및 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일대는 남향 경사지대를 이루고 있으며 본건 필지내는 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원(미경작) 임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에, 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접 하며 북동측으로 공동주택 진입도로(사도)인 폭 약 6m의 블럭 포장도로에 접함. [남서측 접면도로보다 다소 지대가 높아 이를 통한 진입은 어려움] 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > 임. 6) 제시목록 외의 물건 (ㄱ) 석조 스레트지붕 단층 창고 약 32.4㎡ (ㄴ) 석조 단층 물통 약 7.0㎡ (ㄷ) 석조 단층 물통 약 2.2㎡ 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	석조 스레트지붕 단층 32.4㎡	2,268,000원
1-2	물통	석조 단층 7㎡	280,000원
1-3	물통	석조 단층 2.2㎡	66,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.