경매마당 경매정보 '2025타경8382'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매7계]2025타경8382

제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 528

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지245㎡(74.11평)

건물93.56㎡(28.3평)

감정가172,011,480원

최저가120,408,000원

보증금12,040,800원(10%)

청구액73,000,130원

개시결정2025년 12월 01일

감정일2025년 12월 17일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 07월 21일

1 / 27

소재지 1.(수원리 528) 및 소재지 2.(수원5길 6-12) 제시 건물 전경

소재지 1.(수원리 528) 일부 토지가 도로로 이용 중인 것으로 보이는 부분

감정가

1억7201만1480원

232만1029원/평 (토지)

최저가30%

1억2040만8000원

162만4720원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰1회

당사자 내역

소유자

강OO

소유자

강OO

소유자

강OO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

1억2040만8000원진행

2026.06.09(10:00)

1억7201만1480원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함 평가

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-5)을 포함하여 평가함- 목록 2(부속건물)의 공부상 면적은 27㎡이나, 현황은 20㎡로 현황 면적을 기준으로 평가함- 목록 1 지상에 소재하는 수목(정원수)은 포함 평가임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 소재 '수원초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 일부 근린생활시설 등으로 형성된 읍소재지 외곽의 주거지대임. 2) 교통상황 본건 남서측 약 30m 지점까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 읍소재지의 외곽에 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 단독주택의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건의 북서측 및 남동측으로 지적상 노폭 1.5~2m 내외, 현황 노폭 약 2m 내외 콘크리트 포 장 및 잡석포장의 막다른 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도', '사진'과 같이 지상에 제시외건물 및 조경수 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호 1: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1994.12.27) 외벽: 외장타일 및 본타일 마감, 내벽: 도배지 마감, 바닥: 합성수지 장판지 마감, 창호: 알미늄샷시 및 목재창호 등임. 기호 1(부속건물): 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 도배지 마감, 바닥: 합성수지 장판지 마감, 창호: 알미늄샷시 및 목재창호 등임. 2) 이용상태 기호 1: 주택(건축물현황도상 방3, 마루, 부엌 등) 기호 1(부속건물): 주택(방1, 창고 등)임. 3) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 부합물 및 종물로 추정되는 '제시외건물'이 소재함. 5) 공부와의 차이 '기호 1(부속건물)'의 의뢰목록상 면적은 '27㎡'이나, 현황은 '약 20㎡'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	블럭조 슬래브지붕 단층 10.4㎡	2,600,000원
2-2	창고	블럭조 슬래브지붕 단층 7㎡	1,400,000원
2-3	변소	블럭조 슬래브지붕 단층 1.9㎡	760,000원
2-4	화장실, 다용도실	벽돌조 슬래브지붕 단층 15.9㎡	6,360,000원
2-5	보일러실	기존 담장 및 계단이용 단층 0.9㎡	90,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.