경매마당 경매정보 '2025타경8431'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매3계]2025타경8431

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2012 브라운트리베일리힐제106동

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지7205㎡(2179.51평)

건물196.12㎡(59.33평)

감정가1,165,639,950원

최저가815,948,000원

보증금81,594,800원(10%)

청구액571,678,500원

개시결정2025년 07월 10일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 07월 21일

1 / 8

소재지 2.(저지11길 20-11,브라운트리베일리힐 제106동) 데크 시설

소재지 2.(저지11길 20-11,브라운트리베일리힐 제106동) 태양열 시설

소재지 2.(저지11길 20-11,브라운트리베일리힐 제106동) 제시 건물 전경

소재지 2.(저지11길 20-11,브라운트리베일리힐 제106동) 수영장 시설

소재지 2.(저지11길 20-11,브라운트리베일리힐 제106동) 제시 건물 출입문

감정가

11억6563만9950원

53만4817원/평 (토지)

최저가30%

8억1594만8000원

37만4372원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰1회토지지분

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

달OOOOOO

채무자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:00)

8억1594만8000원진행

2026.06.09(10:00)

11억6563만9950원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 목록1 지분 매각, 조경수 및 조경시설, 그 밖에 풀장 등 토지에 부속된 시설물은 토지에 포함하여 평가

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1 지분 매각- 조경수 및 조경시설, 그 밖에 풀장 등 토지에 부속된 시설물은 토지에 포함하여 평가- 목록2 건물에 태양광 시설이 있음(임차인 김한성이 제출한 임대차계약서에 '태양광 설치시 800만 원 공사지원금 지불하되 퇴거시 800만 원은 임차인에게 돌려준다'고 기재되어 있음)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 '저지리사무소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 마을 외곽 주거 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 중산간서로(1136호선 지방도), 용금 로(1115호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 북동향의 완만한 경사지대에 조성된 일단의 단지형 단독주택(세칭 타운하우스) 부지로서, 단 독주택 및 단지내 도로의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 남서측으로 왕복 2차로의 '용금로(1115호선 지방도)', 남동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 노폭 약 6m의 단지내 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진'과 같이 소형 풀장, 목서, 산딸나무 등의 조경수, 정원등 등 조경시 설물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 참조. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.6.27.) 외벽: 벽돌형 타일 마감 등, 내벽: 내장페인팅, 타일 및 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 강마루 깔기 등, 창호: 복층유리 시스템창호 등임. 2) 이용상태 단독주택(1층: 방, 거실, 주방, 욕실/화장실2 등, 2층: 방2, 거실, 욕실/화장실 등, 다락) 으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 천장매립형 시스템 에어컨설비, CCTV 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물의 2층 상부에 다락, 외부에 방부목 데크 등이 설치되어 있음.(별첨 사진 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임대 중인 것으로 조사 되었으나, 상세한 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.