경매마당 경매정보 '2025타경8561'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매6계]2025타경8561

제주특별자치도 제주시 연동 294-87

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지264.4㎡(79.98평)

건물615.48㎡(186.18평)

감정가2,404,383,840원

최저가1,683,069,000원

보증금168,306,900원(10%)

청구액1,412,492,755원

개시결정2025년 08월 01일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 10월 13일

1 / 9

- 소재지 1(연동 294-87) 지상 소재지 2(사장1길 18) 제시 건물 전경

감정가

24억438만3840원

3006만2314원/평 (토지)

최저가30%

16억8306만9000원

2104만3623원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

16억8306만9000원진행

2026.09.01(10:00)

24억438만3840원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.-1~3층 숙박시설(여관 상호명: F1모텔) 및 4층 단독주택으로 이용중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘제주중앙중학교’ 서측 인근에 위치하고,주위는 상가 및 주택이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서,주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 6m내외의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적및건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골구조 판넬지붕 4층 구조로서(사용승인일 : 2001.12.26., 증축일 : 2013.03.26.) 외벽:드라이비트, 치장타일 마감 등, 내벽,천장:인테리어,벽지마감 등, 바닥:타일,모노륨 마감 등, 창호:새시 및 목재창 등임. 2) 이용상태 1~3층 숙박시설(여관, 상호명:F1 모텔) 및 4층 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생설비, 화재경보설비, 물탱크, 축열식 전기온수시설, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. -기타: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	방,욕실 및 세탁실	경량철골조 판넬지붕 27.6㎡	10,874,400원
2-2	다용도실	기존벽체및 샷시조 9.3㎡	1,506,600원
2-3	다용도실	기존벽체및 샷시조 9.3㎡	1,506,600원
2-4	보일러실	경량철골조 판넬지붕 13.4㎡	2,639,800원