경매마당 경매정보 '2025타경8654'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매8계]2025타경8654

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-1 외 1 필지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-1

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지2516㎡(761.09평)

건물89.04㎡(26.93평)

감정가468,566,400원

최저가468,566,400원

보증금46,856,700원(10%)

청구액212,500,000원

개시결정2025년 08월 25일

감정일2025년 09월 09일

배당종기2025년 11월 25일

매각일2026년 08월 04일

1 / 19

감정가

4억6856만6400원

61만5652원/평 (토지)

최저가

4억6856만6400원

61만5652원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일입찰 D-9일

신건분묘기지권선순위임차인농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

제OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

4억6856만6400원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함, 분묘 1기 소재함, 목록3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함- 목록3. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]- 목록3. 지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명- 목록2. 일부 토지는 경작지로 이용 중임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 소재 '신평리마을회관' 남서측 근거리 에 위치하며, 일대는 전, 과수원 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 기호(1, 3)은 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소 재하여 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 3)은 연접한 토지로 - 기호(1): 자루형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1, 3)은 연접한 토지로 기호(1, 3) 북측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접하며, 기호(1) 서측으로 지적도상 도로에 접하나, 잡목 등으로 인하여 통행이 어렵습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경 관보전지구5등급(2025-07-25), 생태계보전지구5등급(2025-07-25), 지하수자원보 전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다. - 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경 관보전지구5등급(2025-07-25), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태 계보전지구5등급(2025-07-25)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 기호(3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. - 기호(3) 지상에 분묘 1기가 소재합니다. 1) 건물의 구조 기호(2): 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2007.11.20.> 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 및 벽지 마감 등. 바닥: 시멘트 몰탈 및 모노륨 마감 등. 창호: PVC창흐 등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	판넬조 9.9㎡	297,000원
2-2	창고	블럭조 7㎡	210,000원
2-3	비가림	파이프조 17.8㎡	356,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.