경매마당 경매정보 '2025타경8788'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매6계]2025타경8788

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2025타경8788	2025-09-11	5000만원
중복사건	제주지방법원	2025타경1898	2025-11-04	1억2893만1672원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2025타경8788	2025-09-11 5000만원
중복사건	제주지법 2025타경1898	2025-11-04 1억2893만1672원

제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지250.9㎡(75.9평)

건물62.8㎡(19평)

감정가438,964,350원

최저가438,964,350원

보증금43,896,500원(10%)

청구액50,000,000원

개시결정2025년 09월 16일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 10월 13일

1 / 15

감정가

4억3896만4350원

578만3457원/평 (토지)

최저가

4억3896만4350원

578만3457원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

신건위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

채권자

노OOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

4억3896만4350원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외건물 포함.-목록1. 지상에 소재하는 벽돌담 및 대문, 조경수 및 조경석은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함.-목록2. 목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡(목록2-1)은 '주택'으로 이용중이고, 부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡(목 록2-2)는 부동산등기사항전부증명서상 주택이나 일반건축물대장상 대중음식점으로 변경되었으며 현황 '근린생활시설(대중음식 점)'로 이용중임.-목록2.의 일반건축물대장상 위반건축물이 등재[무단증축(2000년 이전): 1층/벽돌구조/제2종근린생활시설(일반음식점)/11.04㎡, 1층/벽돌구조/창고시설(일반창고)/21.48㎡, 1층/벽돌구조/단독주택/29.06㎡]되어 있는 상태임(건축물대장참조)-목록2.는 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지 않아 허가일(1963.04.08.)을 참작하여 감정평가함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 일도초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 건물감정평가요항표 참조. 1) 건물의 구조 일련번호 2-1: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임. 일련번호 2-2: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2-1: 주택으로 이용중임. 일련번호 2-2: 근린생활시설(대중음식점)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(일련번호 2-1) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅇ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 1) 일련번호 2 건물은 귀 의뢰목록상 두 동의 건물로 기재되어 있는바, '목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡'를 일련번호 2-1로, '부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡'를 일련번호 2-2로 구분하여 평가하였음. 2) 일련번호 2-2 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 '주택'이나, 일반건축물대장상 1993.5.21.자로 '대중음식점'으로 용도변경 되었으며, 등기사항전부증명서상 미정리 상태이고 현황 음식점으로 이용중임. 3) 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 위반건축물이 등재(무단증축(2000년 이전): 1층/벽돌구조/제2종근린생활시설(일반음식점)/11.04㎡, 1층/벽돌구조/창고시설(일반창고)/21.48㎡, 1층/벽돌구조/단독주택/29.06㎡)되어 있는 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 일련번호 2-1,2-2 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지 않아 잔존연수를 특정할 수 없는바, 허가일(1963.4.8.)을 참작하여 현상, 관리상태, 장래 이용 가능연수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 없는 것으로 소유자로부터 구두조사 되었음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조적조 24.22㎡	1,211,000원
2-2	물부엌	조적조 8.6㎡	1,075,000원
2-3	방	조적조 13.97㎡	2,444,750원
2-4	보일러실	블럭조 1.5㎡	75,000원
2-5	주방	조적조 7.32㎡	915,000원
2-6	비가림	파이프조 4.8㎡	48,000원
2-7	창고	조적조 21.76㎡	2,720,000원
2-8	화장실	조적조 1.2㎡	69,600원