경매마당 경매정보 '2025타경8912'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매4계]2025타경8912

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453 중문썬라이즈호스텔 외 2 필지 외 1개 동

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2453

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지2375㎡(718.44평)

건물1682.92㎡(509.08평)

감정가6,475,436,160원

최저가4,532,805,000원

보증금453,280,500원(10%)

청구액1,397,000,000원

개시결정2025년 10월 13일

감정일2025년 10월 29일

배당종기2026년 01월 12일

매각일2026년 09월 01일

1 / 15

소재지 1.(중문동 2453) 및 소재지 3.(중문관광로 310, 중문썬라이즈호스

소재지 3.(중문관광로 310, 중문썬라이즈호스텔) 제시외 건물 `ㄷ`, `ㄹ`

소재지 3.(중문관광로 310, 중문썬라이즈호스텔) 제시 건물 출입문에 안내문 부

감정가

64억7543만6160원

901만3190원/평 (토지)

최저가30%

45억3280만5000원

630만9233원/평 (토지)

결과대기2026년 09월 01일

유찰1회

당사자 내역

소유자

정OO

채무자겸소유자

유OOOOO

채권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

45억3280만5000원진행

2026.07.28(10:00)

64억7543만6160원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 1-1, 1-2) 포함.- 지상에 조성된 수영장 및 조경수목 포함 평가임.- 별지목록 2: 공부상 지목이 '전'이나 현황 '주차장'으로 이용 중임.- 별지목록 4: 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '주차장'으로 이용 중임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 “중문중학교” 남동측 인근에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호(1): 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(2,4): 인접토지인 기호(1)를 통해 차량 출입이 가능하여 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "숙박시설 건부지"로 이용중임. 기호(2,4): 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "주차장"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 기호(2,4): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 ※후면 '지적 및 건물개황도'참조. 7) 공부와의 차이 기호(2): 본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주차장"으로 이용중임. 기호(4): 본건은 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "주차장"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 구조로서, 외벽: 스타코 마감 등, 창호: 샷시창. 기호(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 구조로서, 외벽: 스타코, 징크판넬 마감 등, 창호: 샷시창. 2) 이용상태 기호(3,5): 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 기본위생설비, 승강시설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 본건 토지 지상에 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 판넬위징크지붕 단층 비가림 약 24.7㎡외 1동(ㄴ)이 소재하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람. - 본건 기호(1) 지상에 조성된 수영장 등은 거래관행상 토지에 포함하여 감정평가하되, 수영장 등이 경매에서 제외되었을 시 토지 가격을 명세표에 별도 기재하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 식재된 제시외 조경수목을 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	비가림	경량철골조 24.7㎡	4,900,000원
1-2	비가림	경량철골조 13.7㎡	2,000,000원
1-3	조경수목	야자수 등 1㎡	4,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.