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제주지방법원 본원 [경매3계]2025타경8938

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 펜션포라리스 비동호 외 2개 동

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지2347㎡(709.97평)

건물643.72㎡(194.73평)

감정가1,840,835,040원

최저가902,010,000원

보증금90,201,000원(10%)

청구액41,137,209원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 10월 31일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 08월 25일

1 / 24

감정가

18억4083만5040원

259만2835원/평 (토지)

최저가51%

9억201만원

127만490원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

유찰2회법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

9억201만원진행

2026.07.21(10:00)

12억8858만5000원유찰

2026.06.09(10:00)

18억4083만5040원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물(2-1, 3-1~3-3, 4-1, 4-2) 포함, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅇ), 그네의자 2기, 전기차 충전시설 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물(별지 목록 2-1, 3-1~3-3, 4-1, 4-2) 포함- 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅇ), 그네의자 2기, 전기차 충전시설 매각 제외- 목록1 토지의 토지대장상 면적은 2,347㎡이나, 일반건축물대장상 대지면적은 1,697㎡로 건축물현황도의 배치도상 668㎡는 체험농장으로서 대지면적에서 제외됨- 목록1 지목은 잡종지이나 현황은 일부 대지임- 목록2,3 목록상 금속기와지붕이나 현황은 강판지붕임- 목록4 목록상 금속기와지붕이나 현황은 아스팔트 슁글지붕임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건으로 제반차량의 진출입이 가능하며 인근에 대중교통버스 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 상업용(펜션 및 부대체험농장)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 7) 공부와의 차이 본건토지의 지목은 '잡종지'이나 현황 일부 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2,3) 일반목구조 금속기와지붕 2층건으로, [사용승인일 : 2005.11.11] 외벽 : 사이딩마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 포세린타일 마감 등, 창호 : PVC샷시창 등임. 기호(4) 일반목구조 금속기와지붕 1층건으로, [사용승인일 : 2005.11.11] 외벽 : 사이딩마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 바닥 : 포세린타일 마감 등, 창호 : PVC샷시창 등임. 2) 이용상태 기호(2~4) 공히 상업용(펜션)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호(2,3) 건물의 지붕은 공부상 '금속기와지붕'이나 현황 '강판지붕'이며. 기호(4) 건물은 공부상 '금속기와지붕'이나 현황 '아스팔트슁글지붕'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	가스통보관함	철재지붕 단층 0.75㎡	45,000원
3-1	창고	목조 판넬지붕 단층 2㎡	100,000원
3-2	가스통보관함	철재지붕 단층 0.75㎡	45,000원
3-3	펌프실	블록조 판넬지붕 단층 2㎡	160,000원
4-1	다용도실	목조 아스팔트슁글지붕 단층 16.1㎡	4,830,000원
4-2	다용도실	블록조 징크지붕 단층 16.8㎡	6,552,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.