경매마당 경매정보 '2025타경9132'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매7계]2025타경9132

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 412-3

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경매구분강제경매

용도임야

토지5325㎡(1610.81평)

건물-

감정가122,475,000원

최저가85,733,000원

보증금8,573,300원(10%)

청구액455,235,301원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 08일

배당종기2026년 02월 23일

매각일2026년 10월 06일

1 / 14

감정가

1억2247만5000원

7만6033원/평

최저가30%

8573만3000원

5만3224원/평

공고2026년 10월 06일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

8573만3000원진행

2026.08.25(10:00)

1억2247만5000원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 지상에 소재하는 소나무, 후박나무 등은 토지에 포함하여 평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍초등학교' 남동측 원거리에 위치하 며, 주위는 농경지, 임야, 일부 주택 및 숙박시설 등으로 형성된 임야 및 농경지대임 2) 교통상황 본건 남측 약 40m까지 차량의 접근이 가능하나, 대중교통 등의 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 지형도상 3~8˚내외의 경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 자체 지반은 비교적 평탄하 나, 일부는 굴곡이 있으며, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5 등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지 구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진'과 같이 소나무, 후박나무 등 수종(數種)의 수목이 자생함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.