경매마당 경매정보 '2025타경9174'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매4계]2025타경9174

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1300-2 1호 외 2 필지 외 1개 동

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1300-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지3563㎡(1077.81평)

건물118.76㎡(35.92평)

감정가1,366,020,610원

최저가669,350,000원

보증금66,935,000원(10%)

청구액1,021,884,357원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 09월 01일

1 / 24

소재지 1.(일과대수로11번길 16-15) 제시 건물 출입문에 안내문 부착

감정가

13억6602만610원

126만7404원/평 (토지)

최저가51%

6억6935만원

62만1028원/평 (토지)

공고2026년 09월 01일입찰 D-33일

유찰2회특별매각조건법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

강OO

소유자

정OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

6억6935만원진행

2026.07.28(10:00)

9억5621만4000원유찰

2026.06.16(10:00)

13억6602만610원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4,5: 농지취득자격증명 제출요함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 5-1, 5-2) 포함.- 별지목록 4,5: 농지취득자격증명 제출요함.- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록 1: 단독주택으로 이용중이며, 현황조사보고서에 의하면 이 건물은 목록 3 토지와 인접 토지(일과리 1301-4번지) 양 지상에 소재하는 보이고, 정확한 측량 등이 필요함.- 별지목록 2: 창고로 이용중임.- 별지목록 3 지상에 식재된 조경수목 및 본건에 소재하는 돌담, 담장 등 포함 평가임. - 별지목록 5 지상의 제시외 물건 (감정서 상 ㄷ) 파이프조 차광막지붕 단층 창고 34.1㎡ 및 별지목록 3 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "대수동교차로" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 4),5) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 3) 북측으로 노폭 약 5미터 포장도로에 접함. 기호 4),5) 지적상 맹지이나, 기호 3)을 통하여 진입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 3),4),5) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 기호 1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 임. 기호 2) 시멘트블록조 슬레이트지붕 1층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 2) 이용상태 기호 1) 단독주택으로 이용중임. 기호 2) 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호 1) 전기설비 및 기본적인 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호 2) 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	창고	블럭조 슬레이트지붕 41.5㎡	1,245,000원
5-2	창고	블럭조 슬레이트지붕 8.32㎡	166,400원
5-3	창고	파이프조 차광막지붕 34.1㎡	341,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.