경매마당 경매정보 '2025타경9263'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매4계]2025타경9263

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지511㎡(154.58평)

건물1668.77㎡(504.8평)

감정가3,318,445,100원

최저가2,322,912,000원

보증금232,291,200원(10%)

청구액2,857,939,430원

개시결정2025년 12월 11일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 03월 11일

매각일2026년 07월 28일

1 / 34

소재지 1.(중문동 1737-7) 및 소재지 2.(중문상로82번길 24) 제시 건

소재지 2.(중문상로82번길 24) 제시 건물 옥상에 소재하는 물탱크실 및 계단실

감정가

33억1844만5100원

2146만7493원/평 (토지)

최저가30%

23억2291만2000원

1502만7248원/평 (토지)

유찰2026년 07월 28일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOO

채권자

서OOOOOOO

채권자

제OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

23억2291만2000원진행

2026.06.16(10:00)

33억1844만5100원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 지하1층은 '기계실, 계단실 및 주차장'으로 이용중임.지상 1,2층은 '공실'상태임.지상 3~5층은 '업무용 또는 상업용'으로 이용중임.- 조경수 및 방부목 데크시설(감정서 참조) 포함 평가임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호(1)까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며 '업무용 및 상업용' 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 15m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 지구단위계획구역(2024-07-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-07-24)<도시 및 주거환경정비법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 '조경수(벚나무)'가 소재함. 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 구조로서, (사용승인일자: 2022.07.21) 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 페인팅마감, 시멘트노출 및 타일마감, 인테리어마감 등, 바닥: 엑포시마감, 시멘트노출 및 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 기호(2): 지하1층은 '기계실, 계단실 및 주차장'으로 이용중임. 지상1,2층은 '공실' 상태임. 지상3~5층은 '업무용 또는 상업용'으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 '사진용지'와 같이 기호(2) 전면, 측면 및 후면에 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는 '방부목 데크시설'이 소재하며, 기호(2) 지하 1층에 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는 펌프시설 및 물탱크가 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(2) ‘건축물 현황도’상 1층 외곽선이 2~4층 외곽선 보다 작은데 연면적이 동일한 이유는 건축법상 1층 필로티부분이 연면적에 포함되어 산정되기 때문이라고 건축설계사무소를 통하여 확인하였음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.