감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
기호(1,3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 소재 '금성포구' 서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 전 등이 혼재함.
2) 교통상황
기호(1,3) 본건 및 본건인근까지 차량진입 가능하며 남측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주상용'으로 이용중임. 기호(2)은 인접도로 대비 저지인 사다리형 토지로서,
'포락지' 상태임.
4) 인접 도로상태
기호(1) 남측 및 동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 도로에 접하여 있으나 포락지 상태로서 현황 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3) 자연녹지지역,
자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 '건물감정평가요항표' 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이
기호(3)은 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황 '포락지'임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(1) 지상에 '담장, 콘크리트포장, 조경수 및 조경등 등'이 소재함.
1) 건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상3층 구조로서, (사용승인일자: 2020.04.23) 외벽: 타일마감 등, 내벽: 노출콘크리트마감, 벽지
등, 바닥: 엑포시마감, 강마루, 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태
기호(2): '주상용'으로 이용중임.
3) 설비내역
기호(2): 기본급배수설비, 기본위생설비, 천정형에어컨설비, 화재탐지시설, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하1층에 '물탱크실 및 물탱크', 3층
상부에 '다락', 옥상에 '계단실 및 데크시설'이 소재함.
4) 부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는
제시외물건(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외물건(ㄱ)은 1층, 제시외물건(ㄴ)은 2층에 소재함.
5) 공부와의 차이
기호(2) 지하1층에 '일반건축물대장'상 연면적에 포함되지 아니한 '물탱크실'이 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
박OO
대법원
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