경매마당 경매정보 '2026타경265'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매4계]2026타경265

제주특별자치도 제주시 건입동 710-6

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지141.9㎡(42.92평)

건물104.4㎡(31.58평)

감정가202,491,000원

최저가202,491,000원

보증금20,249,100원(10%)

청구액16,878,905원

개시결정2026년 04월 09일

감정일2026년 04월 28일

배당종기2026년 07월 13일

매각일2026년 09월 01일

1 / 14

- 소재지 2.(동문로 133-2) 제시 건물 2층 출입문에 안내문 부착

- 소재지 2.(동문로 133-2) 제시 건물 1층 출입문에 안내문 부착

감정가

2억249만1000원

471만7870원/평 (토지)

최저가

2억249만1000원

471만7870원/평 (토지)

결과대기2026년 09월 01일

신건위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

유OOOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

2억249만1000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 2-1) 포함.- 대문, 담장 등 포함 평가임.- 별지목록2: 일반건축물대장 상 '위반건축물'[건축과-29817(2025.07.15.)호에 의거 위반 건축물 표시 {무단증축(2025년): 1층 /경량철골구조/단독주택-외부계단/5㎡}]로 표시되어 있음.- 전면도로인 710-15번지는 등기사항전부증명서상 본건 소유자가 아닌 4인 공유의 도로임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "사라봉오거리" 동측 인근에 위치하며 일대는 정 비된 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있고 대로변으로 판매 시설, 숙박시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접하며 이는 남측으로 왕복 6차선의 아 스콘 포장도로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별 관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도 법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 접면도로인 710-15번지는 등기사항전부증명서상 본건 소유자가 아닌 사인(私人) 4인 공유 의 도로이오니 경매시 참고하시기 바람. - 대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 1) 건물의 구조 기호(2-1) - 벽돌조(1층) 및 경량철골조(2층) 슬래브지붕 2층으로 <사용승인일 : 1985.06.11., 2층 증축일 : 2003.11.25.> 외벽 : 1층 - 제주석붙임, 몰탈위페인팅마감 등 2층 - 판넬마감 등 내벽 : 1층 - 벽지마감, 목재마감, 타일붙임 등 2층 - 벽지마감 등 바닥 : 1층 - 장판마감, 타일붙임 등 2층 - 장판마감 등 창호 : 1층 - 목재창, 알미늄샷시창 2층 - 하이샷시창 기호(2-2) - 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 <사용승인일 : 1985.06.11.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등 바닥 : 타일붙임 등 창호 : 알미늄샷시창 2) 이용상태 기호(2-1) - 1층 : 주택으로 이용 중임. 2층 : 주택(공사 중) 임. 기호(2-2) - 변소(현재 창고로 이용 중) 임. 3) 설비내역 기호(2-1) 1층은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ) 기존벽체 천막지붕 단층 창고 약 4.3㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일반건축물대장상 '위반건축물'[건축과-29817(2025.07.15.)호에 의거 위반건축물 표시{무 단증축(2025년): 1층/경량철골구조/단독주택-외부계단/5㎡}]로 표시되어 있으며 해당 부분 은 기호(2-2) 변소 상부에서 2층으로 올라가는 철제 계단으로 추정되오니 경매시 참고하시 기 바람. [후첨 사진용지 참조] - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	기존벽체 천막지붕 단층 4.3㎡	215,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.