경매마당 경매정보 '2026타경10032'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매5계]2026타경10032

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2969-4 바동

제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2969-4

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지지분227.9㎡(68.94평)

건물77.52㎡(23.45평)

감정가248,938,140원

최저가174,257,000원

보증금17,425,700원(10%)

청구액210,000,000원

개시결정2026년 01월 19일

감정일2026년 02월 01일

배당종기2026년 04월 20일

매각일2026년 10월 20일

1 / 21

감정가

2억4893만8140원

31만4217원/평 (토지)

최저가30%

1억7425만7000원

21만9952원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

유찰1회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

김OOOOOOOOOOO

채권자

방OO

가압류권자

한OOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

1억7425만7000원진행

2026.09.08(10:00)

2억4893만8140원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 목록1.은 지분매각.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 목록1.은 지분매각.- 목록2. 건물의 남동측에 실외데크가 소재하며 건물 포함 평가.- 현황 : 목록1. 대지(타운하우스 부지, 제시건물을 포함하여 3층 단독주택 10개동이 소재함)), 목록2. 3층 주택으로 이용중임.- 본건 토지 목록1.은 자루형 토지로서 북동측 도로와 접하는 부분의 내부진입로 입구는 이동식 컨테이너박스 등이 소재하여 도보로만 출입이 가능하고, 차량을 이용한 본건 건물 목록2. 인근까지의 접근은 인접토지(하도리 2969, 2969-2번지)의 내부도로를 통해서 가능함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 "하도포구" 서측 근거리에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 타운하우스, 단독주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 내부진입로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고, 단지내 폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일반목구조 목구조위징크지붕 3층 건물로서, 외벽 : 징크 및 스타코 등 마감, 내벽 : 석고보드 위 페인트 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 마감, 바닥 : 강마루 등 마감 임. 2) 이용상태 1층 : 주택(거실, 욕실, 주방 등)임. 2층 : 주택(서재 - 건축물현황도)임. 3층 : 주택(방1, 욕실 - 건축물현황도)임. 3) 설비내역 보일러에 의한 난방설비, 급배수설비, 천정형 에어컨설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2) 1층 남동측 외부에 '데크'가 설치되어 있음.(사진용지 참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.