경매마당 경매정보 '2026타경10133'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매2계]2026타경10133

제주특별자치도 제주시 봉개동 781

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지1412㎡(427.13평)

건물-

감정가74,836,000원

최저가36,670,000원

보증금3,667,000원(10%)

청구액21,167,028원

개시결정2026년 01월 30일

감정일2026년 02월 13일

배당종기2026년 05월 06일

매각일2026년 09월 22일

1 / 1

감정가

7483만6000원

17만5207원/평

최저가51%

3667만원

8만5852원/평

공고2026년 09월 22일

유찰2회

당사자 내역

소유자

신OO

채권자

대OOOOOOO

채무자

배OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

3667만원진행

2026.08.18(10:00)

5238만5000원유찰

2026.07.14(10:00)

7483만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-본 건 토지는 '제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법' 상 절대보전지역 및 '산지관리법' 상 보전산지에 저촉됨. -본 건 지상에 매각에서 제외하는 이동식 컨테이너 , 창고, 비가림, 데크가 소재함.

물건 비고(매각 명세서)

-본 건 지상의 활잡목 및 방풍림 포함 평가.-본 건 토지는 '제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법' 상 절대보전지역 및 '산지관리법' 상 보전산지에 저촉됨.-본 건 지상에 매각에서 제외하는 이동식 컨테이너, 창고, 비가림, 데크가 소재함(이동식 컨테이너 2동 및 감정평가서 제시외 ㄱ.비가림/창고 컨테이너 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 단층 약 16.5㎡, ㄴ.창고 목조 판넬지붕 단층 약 2㎡, ㄷ.데크 경량철골조 판넬깔기 1식).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 봉개동 소재 "라헨느CC" 북측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 임야, 농경지, 목장용지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 북측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ 및 제시외구조물 ㄷ 이 소재하나, 평가목적 및 제시외건물 및 제시외구조물의 구조, 견고성, 이용상황, 철거의용이성 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 - 본건 토지의 경우 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있으나, 보전녹지지역 부분의 면적비율이 낮아 가격형성에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 주된 용도지역(생산녹지지역)을 기준으로 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기바람. (후첨 토지이용계획확인서, 지적개황도 참조) - 본건 토지는 『제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법』 상 절대보전지역 및 『산지관리법』 상 보전산지에 저촉된 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 저촉 위치 및 저촉 면적, 저촉에 따른 행정상 제한 등 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 지적개황도, 토지이용계획확인서, 보전지구도 참조) - 본건 토지 지상에 소재하는 이동식컨테이너(농막/창고) 2기의 경우 이동 및 철거의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 위성위치도, 지적개황도, 사진용지 참조) - 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	비가림/창고	컨테이너벽체이용및경량철골조판넬지붕단층 16.5㎡	1,650,000원
1-2	창고	목조판넬지붕단층 2㎡	100,000원
1-3	데크	경량철골조판넬깔기 1㎡	240,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.