경매마당 경매정보 '2026타경10190'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매8계]2026타경10190

제주특별자치도 서귀포시 색달동 3092

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지11920㎡(3605.8평)

건물3247.86㎡(982.48평)

감정가23,684,461,240원

최저가23,684,461,240원

보증금2,368,446,200원(10%)

청구액17,853,634,453원

개시결정2026년 02월 10일

감정일2026년 02월 27일

배당종기2026년 05월 12일

매각일2026년 08월 04일

1 / 30

감정가

236억8446만1240원

656만8435원/평 (토지)

최저가

236억8446만1240원

656만8435원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일입찰 D-9일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

236억8446만1240원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 등 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 등 매각 포함- 목록1. 중문관광단지 내의 토지로서 제주특별자치도 고시 제2025-239호 '중문관광단지 개발사업시행 승인(변경) 고시'상의 조성계획 등을 감안하여 평가함- 목록2. 등기사항전부증명서상 1층 면적 "1,797.78㎡"로 되어있으나, 건축물대장상 2024년 05월 31일, 2024년 08월 08일자로 철거, 멸실신고 되어 건축물대장 및 현황상 1층 면적 "1,062.06㎡"임- 목록2. 벽체 등이 철거된 상태임- 목록1. 지상 소재 돌담, 석축 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 '중문색달해수욕장' 북서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 골프장, 상업시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사지이며, 위락시설 등의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 중로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 유원지(2023-01-18), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 관광단지(2023-01-18), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하수처리구역(2024-10-16)임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 소유권 미상의 조경시설이 소재하는바, 이를 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 본건 토지는 중문관광단지 내의 토지로서 제주특별자치도 고시 제2025-239호 '중문관광단지 개발사업시행 승인(변경) 고시'상의 조성계획 등을 감안하여 평가하였음. 5) 본건 토지상의 돌담, 석축 등은 본건 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음. 6) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조, 철골조, 경량철골조 슬래브 및 슬래브위한식기와지붕 지1층~1층 건물로서, 내벽(지하) : 콘크리트 노출 등, 바닥 : 콘크리트 노출 등임. 2) 이용상태 건축물대장상 위락시설로 되어있으나, 현황은 벽체 등이 철거된 상태임. 중문관광단지 개발사업 승인(변경) 고시상의 본건 건물의 용도는 1종 및 2종 근린생활시설(휴게음식점 및 일반음식점, 소매점), 문화 및 집회시설로 되어있음. 3) 설비내역 기호(2)의 1층 일부(25.92㎡)의 경우 전기설비, 냉난방설비, 전열교환기 등의 설비되어있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층의 면적이 1,797.78㎡로 되어있으나, 건축물대장상 2024년 5월 31일, 2024년 8월 8일자로 철거, 멸실신고 되어 건축물대장상의 1층 면적은 1,062.06㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 후첨 사진용지와 같이 현장조사 당시 벽체 등이 철거된 상태였는바, 현황의 상태를 감안하여 평가하였음. 3) 본건 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 1층의 면적이 1,797.78㎡로 되어있으나, 건축물대장상 2024년 5월 31일, 2024년 8월 8일자로 철거, 멸실신고 되어 건축물대장상의 1층 면적은 1,062.06㎡임. 본건은 현황에 부합하는 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	조경시설	소나무 등 조경수, 조경석물 등 1㎡	21,385,000원
2-1	창고등	조적조 슬래브지붕 5㎡	790,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.