경매마당 경매정보 '2026타경10527'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매4계]2026타경10527

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 378-1 외 1개 동

제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 378-1

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지660㎡(199.65평)

건물233.16㎡(70.53평)

감정가631,728,950원

최저가442,210,000원

보증금44,221,000원(10%)

청구액80,098,191원

개시결정2026년 04월 07일

감정일2026년 04월 16일

배당종기2026년 07월 07일

매각일2026년 10월 13일

1 / 10

감정가

6억3172만8950원

316만4182원/평 (토지)

최저가30%

4억4221만원

221만4926원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

유찰1회

당사자 내역

소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOO

채무자

파OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

4억4221만원진행

2026.09.01(10:00)

6억3172만8950원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 구조물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 구조물(별지목록 1-1, 2-1, 3-1 내지 3-3) 포함.- 지상의 조경수, 조경시설, 담장, 데크 등 포함 평가임.- 별지목록 3: 부동산등기사항전부증명서 상 1층 면적이 49.5㎡이나 일반건축물대장상 45㎡ 임(2023.4.14. 건축물 표시 변경 신청에 의해 변동).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 한경면 낙천리 소재 "수룡동삼거리" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물2)으로서, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상 및 본건 건물 기호(2) 2층, 기호(3) 1층에 제시외건물(종물및부합물) ㄱ, ㄴ, ㄷ 및 제시외구조물 ㄹ, ㅁ, ㅂ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지 및 건물을 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 - 기호(2) 일반목구조 일반목구조위기와지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.10.16) 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호, 시스템창호 등임. - 기호(3) 일반목구조 목구조경사지붕(징크) 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.11.02) 외벽 : 징크, 목재사이딩 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호, 시스템창호 등임. 2) 이용상태 단독주택 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물배치도/건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(3)의 경우 등기사항전부증명서(건물)상 1층 면적(49.5㎡)과 일반건축물대장상 1층 면적(45㎡)이 불일치 하는 바, 이는 건축물 면적 변동 사항(변동일 : 2023.04.14)이 등기사항전부증명서(건물)상 반영되지 아니한 사유로 판단되는 바, 본건 건물 기호(3) 1층 평가면적은 일반건축물대장상 1층 면적(45㎡)을 기준으로 사정하였으니, 업무 진행시 정확한 건물 면적 및 변동 내용 등 관련 사항을 재확인 하시기 바람. (후첨 등기사항전부증명서, 일반건축물대장 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	태양광발전시설	1㎡	5,000,000원
2-1	발코니	목조 데크지붕 단층 3.75㎡	750,000원
3-1	파고라	목조 목조지붕 단층 6㎡	900,000원
3-2	보일러실	목조 판넬지붕 단층 2.25㎡	1,125,000원
3-3	옥외 노천탕	1㎡	5,000,000원