감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1,2)는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 ""연인산도립공원"" 인근 및 본건 기호(3~6)은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 ""승안2교"" 인근에 각각 위치하며,
주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임. 기호(2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3):인접필지
대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(5):인접필지 대비
등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(6):남측하향 완경사의 토지를 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태
기호(1):남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2):남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의
포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(4):공부상 지목은 '대'이나, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(5):북측으로 노폭 약 4미터 내외의
포장도로와 접함. 기호(6):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3~6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건
기호(2):토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함. 기호(1):이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니,
경매 취득 시 유의 바람. (※'지적 및 건물개항도,사진용지'참조.)
7) 공부와의 차이
-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
1) 건물의 구조
기호(가) 일반철골구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일:2016년 05월 27일) 외 벽:징크판넬 마감 등, 내 벽:인테리어 마감 등(탐문조사), 창
호:샷시 창호임. 기호(나) 연와조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1998년 04월 24일) 외 벽:벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽:벽지 및 일부 타일
마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임.
2) 이용상태
기호(가):전체 2종근생시설(일반음식점)으로 이용중임(탐문조사). 기호(나)1층:주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
2층:주택(방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
3) 설비내역
기호(가,나):기본적인 위생 및 급배수 설비 되어 있음(탐문조사).
4) 부합물 및 종물
※후첨'지적 및'건물개황도'참조.
5) 공부와의 차이
1.기호(나)의 공부상 지붕 구조는 아스팔트 슁글지붕이나, 현황 '징크판넬지붕'임(탐문조사). 2.기호(나)의 공부상 1층 용도는 근린생활시설이나, 현황 '주택'으로
이용중임(탐문조사).
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:기호(나)에 다락이 소재함(탐문조사).
하OO
대법원
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