경매마당 경매정보 '2024타경83834'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매5계]2024타경83834

경기도 남양주시 화도읍 마치로 343, 1동 401호

경기 남양주시 화도읍 묵현리 372-46

주소복사

경매구분강제경매

용도연립(생활주택)

토지28.01㎡(8.47평)

건물59.77㎡(18.08평)

감정가200,000,000원

최저가140,000,000원

보증금14,000,000원(10%)

청구액191,319,243원

개시결정2024년 10월 08일

감정일2024년 10월 29일

배당종기2024년 12월 30일

매각일2026년 10월 07일

1 / 14

감정가

2억원

1106만1947원/평

최저가30%

1억4000만원

774만3363원/평

실거래 매매

1억8000만원

실거래 전세

1500만원

공고2026년 10월 07일

유찰7회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

권OOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:30)

1억4000만원진행

2026.08.26(10:30)

2억원유찰

2026.07.22(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월14일)

2026.7.14. 변경 후 추후지정

물건 비고

주택도시보증공사는 2026. 7. 14.자 대항력포기확약서 제출함(주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 조건으로 매각)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 임야 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경춘선 "천마산역", 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 타일붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 단차를 이용하여 동측 및 북서측으로 각각 인접 도로와 등고평탄한 대체로 삼각형의 토지로서 현황 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 3차선 포장도로와 북서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(천마초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 점유자의 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.