경매마당 경매정보 '2024타경86338'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매7계]2024타경86338

경기도 구리시 체육관로171번길 6, 10층1010호 (교문동,구리아이폴리스)

경기 구리시 교문동 227-22

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지6.55㎡(1.98평)

건물41.21㎡(12.47평)

감정가261,000,000원

최저가182,700,000원

보증금18,270,000원(10%)

청구액257,000,000원

개시결정2024년 11월 27일

감정일2024년 12월 11일

배당종기2025년 02월 17일

매각일2026년 09월 03일

1 / 18

감정가

2억6100만원

2093만233원/평

낙찰가30%

1억8270만원

1465만1163원/평

실거래 매매

1억8400만원

실거래 전세

2억원

매각2026년 09월 03일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유O

임차인

유OO

기일 내역

2026.09.03(10:30)

1억8270만원진행

2026.07.30(10:30)

2억6100만원유찰

2026.03.12(10:30)

기일변경

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동 측 인근에 위치하 며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 "경의중앙 선 및 수도권8호선 구리역"이 소재하여 대중교통 상황 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제10층 제1010호로, 외벽 : 치장 벽돌, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 감정평가 대상물건은 오피스텔로 이용 중임. (내부구조 : 방, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 현관 등) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설 및 근린생활 시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 8m, 남서 측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접 하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로 2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경 보전법}, 과밀억제권역{수도 권정비계획법}, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)){수 도법}, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일 대). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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