경매마당 경매정보 '2025타경2924'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매5계]2025타경2924

경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호

경기 구리시 갈매동 520-1

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔(주거)

토지14.24㎡(4.31평)

건물40.34㎡(12.2평)

감정가274,000,000원

최저가191,800,000원

보증금19,180,000원(10%)

청구액200,389,016원

개시결정2025년 07월 28일

감정일2025년 08월 06일

배당종기2025년 10월 13일

매각일2026년 10월 07일

1 / 5

감정가

2억7400만원

2245만9016원/평

최저가30%

1억9180만원

1572만1311원/평

실거래 매매

3억2100만원

KB 2억3450만원

실거래 전세

2억3000만원

KB -

공고2026년 10월 07일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

허OO

기일 내역

2026.10.07(10:30)

1억9180만원진행

2026.08.26(10:30)

2억7400만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 구리갈매공공주택지구내로서 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 제4층 411호로서 외 벽 - 외장석재마감 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 복층 구조의 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 정방형에 가까운 토지로서 오피스텔부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 중로와 접하고 북측으로 소로와 접하며 도로상태는 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 갈매동 520 : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집 산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공 주택 특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지 역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 2. 갈매동 520-1 : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공 주택 특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지 역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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