경매마당 경매정보 '2025타경3279'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매6계]2025타경3279

경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층203호 외 1개 호

경기도 구리시 교문동 230-1

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지21.04㎡(6.36평)

건물136.8㎡(41.38평)

감정가2,260,000,000원

최저가2,260,000,000원

보증금226,000,000원(10%)

청구액1,428,482,937원

개시결정2025년 08월 20일

감정일2025년 08월 28일

배당종기2025년 11월 04일

매각일2026년 10월 08일

1 / 8

감정가

22억6000만원

5461만5756원/평

최저가

22억6000만원

5461만5756원/평

공고2026년 10월 08일

신건유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:30)

22억6000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 임차인 나미예가 본 물건 외에 201호, 202호까지 총 4개 호실을 하나의 골프연습장(상호: 나미예 어나더골프스쿨)으로 운영중임(현황조사서 참조).3. 임차인 나미예가 2026.08.27. 물건 전부에 대하여 유치권신고서(시설공사비 154,000,000원)를 제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함(임대차계약서 특약사항에 기간만료시 원상복구하여야 하고, 시설비 일체를 인정치 아니한다는 약정이 있음).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 ""한양대학교 구리병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철8호선 ""구리역"" 이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하9층 지상 29층 중 2층 203호 및 204호 로서, (사용승인일 : 2021.06.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 4) 이용상태 기호 1 : 2층 203호는 근린생활시설(골프연습장-어나더골프스쿨)로 이용중임. 기호 2 : 2층 204호는 근린생활시설(골프연습장-어나더골프스쿨)로 이용중임. (내부구조는 지적 및 건물개황도 참조) 5) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남하향 완경사의 상업용 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지 경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호), 중정 경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙성-구리역, 경춘로 일대). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 본건은 2층 203호 및 204호이나 남측 주도로에서 3층임.