감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""도농고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공장(지식산업센터), 근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 ""도농역"", 8호선 지하철 ""다산역""이 인근에 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층/지상 10층 건물내 제지하 1층 제에이씨비 1-022호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감
등, 창호 : 페어글래스 샷시 창호임. -사용승인일 : 2022.06.03일임.
4) 이용상태
공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현장 조사일 현재는 ""공실"" 상태임.
5) 설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 및 에스컬레이터설비, 주차설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인근지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 관련시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북측, 서측, 남동측으로 노폭 약 20~30미터, 동측으로 노폭 약 15~25미터의 포장도로 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
◆기호 (1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) ,
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>,
상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에
문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부
제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)임. ◆기호 (2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭
25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등 학교(구리남양주교육지원청에
문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025
-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
![[본건 호별 표식]](https://cdn.madangs.com/img/6120250003330004.jpg)
![[본건 내부 전경]](https://cdn.madangs.com/img/6120250003330005.jpg)
![[본건 인근 및 복도 전경]](https://cdn.madangs.com/img/6120250003330006.jpg)
![[본건 A동 지상층 전경]](https://cdn.madangs.com/img/6120250003330007.jpg)
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대법원
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