감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동 측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지, 동류형의
지식산업센터, 생활편의시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장, 경의중앙선 '도농역' 및 구리IC가 소재하여 대중교통 상황
원만한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지4층 지상10층건 내 제3층 제에이에이03-14호로, 외벽 : 석재 붙임, 복합 판넬, 페어글라스 등 마감. 내벽 : 몰탈 위
페인팅 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 섀시 2중창호임.
4) 이용상태
감정평가 대상물건은 현재 공실 상태임.
5) 설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단으로 인접 필지 대비 등고 평탄한 대체 로 사다리형의 토지로 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설
건부지 로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
감정평가 대상물건 동측, 서측, 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 접하 여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1)토지(다산동 6143) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건
공공주 택지구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주 교육지 원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률},
상대보호구역(도농2초등학교(구리남양 주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경 보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률}. ②
기호(2)토지(다산동 6143-1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭
20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주
택지구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주 교육지 원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률},
상대보호구역(도농2초등학교(구리남양 주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2012-11-29)(도 농고등학교(구리남양주교육지원청에
문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3
1호){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
김OO
대법원
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