경매마당 경매정보 '2025타경3507'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매8계]2025타경3507

경기도 구리시 인창동 715 클레시움더테라스하우스 101동 1층102호

경기도 구리시 인창동 715

주소복사

경매구분임의경매

용도도시생활주택

토지61.76㎡(18.68평)

건물78.4㎡(23.72평)

감정가460,000,000원

최저가460,000,000원

보증금46,000,000원(10%)

청구액222,062,124원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 09월 26일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 10월 14일

1 / 10

감정가

4억6000만원

1939만2917원/평

최저가

4억6000만원

1939만2917원/평

실거래 매매

4억원

실거래 전세

3억4000만원

공고2026년 10월 14일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:30)

4억6000만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지에 관하여 별도등기 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동구동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2017.06.20.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) , 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동인2초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 ?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8. 26.~2026. 8. 25.[허가대상자:외국인 등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2조제4호)]) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.