경매마당 경매정보 '2025타경3606'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매8계]2025타경3606

경기도 구리시 갈매동 552-4 힐스테이트 갈매역 스칸센(비그룹) 알토 현대클러스터동 7층비에이07-0012호

경기도 구리시 갈매동 552-4

주소복사

경매구분임의경매

용도지식산업센터

토지51.75㎡(15.65평)

건물120.03㎡(36.31평)

감정가763,000,000원

최저가763,000,000원

보증금76,300,000원(10%)

청구액662,326,348원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 10월 14일

1 / 13

감정가

7억6300만원

2101만3495원/평

최저가

7억6300만원

2101만3495원/평

공고2026년 10월 14일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:30)

7억6300만원진행

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

공장(지식산업센터)으로 이용중

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 '갈매중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선(갈매역)이 소 재하는 등 제반대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 7층 비에이07-0012호로서, (사용승인일자: 2023.05.04) 외 벽: 커튼월마감, 타일붙임 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감, 타일붙임 등 창 호: 샤시창호입니다. 4) 이용상태 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장 및 업무시설 건부지로 이용중입 니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류( 폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리 갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지 역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 토지거래계약에관한허가구역(지 정기간:2025.8.26~2026.8.25[허가대상자:외국인 등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2 조제4호)])입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참 고바랍니다. 2) 기타 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등 록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매진행시 필히 참고바랍니 다.