경매마당 경매정보 '2025타경71224'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매3계]2025타경71224

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1014

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지349.4㎡(105.69평)

건물753.89㎡(228.05평)

감정가2,319,181,380원

최저가2,319,181,380원

보증금231,918,200원(10%)

청구액811,130,120원

개시결정2025년 02월 12일

감정일2025년 02월 21일

배당종기2025년 05월 07일

매각일2026년 07월 21일

1 / 27

감정가

23억1918만1380원

2194만3243원/평 (토지)

최저가

23억1918만1380원

2194만3243원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

신건선순위임차인위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

근저당권자

고OO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:30)

23억1918만1380원진행

2026.03.03(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월27일)

2026.2.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외건물 및 공작물 포함, 이 사건 건물은 대수선을 이유로 위반건축물로 등재되어 있으므로 별도확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 공작물 포함2. 목록 2. 건물의 2층과 3층은 2층 5가구(201호~205호), 3층 5가구(301호~305호)로 대수선하여 사용되고 있는 것으로 보이며, 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재[(도시과-16528(2014.07.01), 위반일자: 2013.8.경, 위반내용: 대수선(주택, 철근콘크리트) 2층, 3층 각 175.53㎡, 시정명령한 내용: 원상복구)]되어 있으므로, 이 위반사항에 대한 행정적 제재와 승계여부 등은 별도 확인요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "주곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 학교 등이 소재하는지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장 및 지하철4호선 "진접역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕(경량판넬) 지상 4층건으로서, 외벽 : 석재 외장 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. ◆ 본건의 사용승인일은 2013.06.19일임. 2) 이용상태 ◆ 후첨 "건물개황도"를 참조하시기 바람. ◆ 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. ◆ 후첨 "건물개황도"상의 내부구조도는 건축물현황도를 기준으로 도시하였는 바, 이는 실제와 다를 수 있음에 유의하시기 바람.(후기 "기타참고사항" 참조 요망) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 및 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 [제시외건물등] ㉠ ~ ㉤이 소재함. "토지 건물 감정평가명세표" 및 "건물개황도" 등 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ◆ 본건 임대관계는 미상임. ◆ 기타 : ㉮ 일반건축물대장상 "위반건축물" 등재됨. ▲ 위반일자 : 2013.08월경, ▲ 위반내용 : 대수선(주택, 철근콘크리트) 2층 및 3층 각각(175.53㎡) ▲ 시정명령한 내용 : 원상복구 ㉯ 현황 일부 실사 및 탐문조사 결과 2층 5가구(통칭 201호 ~ 205호) 및 3층 5가구(통칭 301호 ~ 305호)로 대수선하여 총10개 호수의 다가구로 이용중이며 각각은 원룸형(방1, 거실, 욕실1, 주방/식당, 보일러실)으로 사용중인 것으로 탐문조사됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	휴식공간	목재기둥 목판재및렉산지붕 단층 32㎡	4,800,000원
2-2	솥가마시설	벽돌조기단 솥가마5기, 가스설비포함. 1㎡	5,400,000원
2-3	발코니(2,3층 확장)	철근콘크리트구조 샷지조 단층 18.14㎡	17,958,600원
2-4	화단 및 조경수	벽돌조기단 화단 및 조경수7주 1㎡	3,200,000원
2-5	비가림시설 1, 2	목재기둥 목판재지붕 단층 36㎡	3,240,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.