감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 ""선촌리공설묘지"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 전 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전 등으로 이용중임, 일련번호(6) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 도로 등으로 이용중임,
일련번호(7) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 공장부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
일련번호(1) : 북서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(6) : 현황 도로 등임, 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 남서측 일부가 구거를 통하여
일련번호(6) 현황 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개
사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 일련번호(7):
계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의
관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외기계기구 a)가 소재함.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건중 일련번호(6) 토지는 현황 ""도로""로서 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상 에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였음.
-본건중 일련번호(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 후첨 건물개황도와 같이 남서측 일부가 구 거를 통하여 본건 일련번호(6) 현황 도로와 접하니, 경매진행시 구거점용허가 기간
등을 재 확인하시기 바람. -후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 관정(지하수)이 소재하는 것으로 조사 되어 관리상 태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였으며,
본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등 을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. -본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 및 기계 등이 다수 소재하나, 이동이
용이 하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조
일련번호(2),(4),(5): 일반철골구조 경사지붕 각 1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(3): 경량철골구조 경사지붕
1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임.
2) 이용상태
일련번호(2),(4),(5):공장으로 이용중임, 일련번호(3):사무실로 이용중임.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외기계기구 a)가 소재함.
5) 공부와의 차이
-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
조OO
대법원
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분석
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