경매마당 경매정보 '2025타경71432'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매5계]2025타경71432

경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2003동 19층1905호

경기 남양주시 평내동 599

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지71.58㎡(21.65평)

건물121.85㎡(36.86평)

감정가475,000,000원

최저가332,500,000원

보증금33,250,000원(10%)

청구액465,072,176원

개시결정2025년 04월 02일

감정일2025년 04월 11일

배당종기2025년 06월 20일

매각일2026년 10월 07일

1 / 11

감정가

4억7500만원

1288만6598원/평

최저가30%

3억3250만원

902만619원/평

실거래 매매

4억8000만원

KB 5억원

실거래 전세

3억9900만원

KB 3억8250만원

공고2026년 10월 07일

유찰1회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.10.07(10:30)

3억3250만원진행

2026.08.26(10:30)

4억7500만원유찰

2026.07.22(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월15일)

2026.7.15. 변경 후 추후지정

물건 비고

주택도시보증공사는 2026. 7. 14.자 대항력포기확약서 제출함(주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 조건으로 매각)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 ""신촌초등학교""동측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발된 주거지대로서 아파트, 학교, 근린상가 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 ""평내호평역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 2005년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층건내 19층 1905호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임. 4) 이용상태 후첨 ""내부 구조도"" 참조. 5) 설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 남측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(평내택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주백봉초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주신촌초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(남양주신촌초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.