경매마당 경매정보 '2025타경71554'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매3계]2025타경71554

경기도 가평군 조종면 대보리 421-4 외 3 필지

경기도 가평군 조종면 대보리 421-4

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1824㎡(551.76평)

건물198.44㎡(60.03평)

감정가504,027,200원

최저가246,973,000원

보증금24,697,300원(10%)

청구액322,571,716원

개시결정2025년 04월 16일

감정일2025년 04월 23일

배당종기2025년 07월 02일

매각일2026년 07월 21일

1 / 30

감정가

5억402만7200원

91만3490원/평 (토지)

최저가51%

2억4697만3000원

44만7609원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰2회농지취득자격증명맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

미OOOOOOOO

압류권자

남OOOOO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:30)

2억4697만3000원진행

2026.06.16(10:30)

3억5281만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 목록3.,4.,5. 토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록3.,4.,5. 토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환)2. 목록5. 대보리 423(585㎡) 토지는 2023.10.19.자로 토지대장 상 대보리 423(197㎡)과 대보리 423-3(388㎡)으로 분할된 상태로 분필 등기는 이루어지지 않음3. 목록4.,5.는 지적도상 맹지임4. 목록3. 토지 경계부근에 소유권이 불분명하고 인접 토지소유자들과 공동으로 사용되고 있는 것으로 탐문되는 노후화된 관정이 소재함(매각에서 제외)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 ""조종면행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 일단의 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하나 노선수 및 운행빈도 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 ▶ 기호(1) : 사다리형태의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임. ▶ 기호(3,4,5) : 대체로 각각 사다리형태의 토지로서 전기타로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ▶ 기호(1,3) : 동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. ▶ 기호(4,5) : 지적도상 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ▶ 기호(1,3,4,5) : 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건 기호(5) 대보리 423번지(585㎡)는 2023.10.19.일에 토지대장상 423번지(197㎡)와 423-3번지(388㎡)로 분할되었으나, 평가의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상에는 분할되기 전의 면적(585㎡)으로 기재되어 있으므로, 분할되기 전의 전체 면적을 기준으로 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 경량철골조 경량철골아스팔트슁글지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2002.03.21) 외벽 : 샤이딩 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 1층 : 거실, 주방, 식당, 다용도실, 화장실, 보일러실 및 창고 등 2층 : 침실3, 서재, 욕실2 등 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(2)의 남서측에 설치된 데크는 건물에 부합하는 것으로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.