경매마당 경매정보 '2025타경71591'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매5계]2025타경71591

경기도 가평군 가평읍 금대리 280-6 외 10 필지

경기 가평군 가평읍 금대리 280-6

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경매구분임의경매

용도과수원

토지10779㎡(3260.65평)

건물-

감정가1,856,823,000원

최저가1,856,823,000원

보증금185,682,300원(10%)

청구액1,016,022,129원

개시결정2025년 04월 23일

감정일2025년 05월 07일

배당종기2025년 07월 08일

매각일2026년 10월 07일

1 / 45

감정가

18억5682만3000원

56만9464원/평

최저가

18억5682만3000원

56만9464원/평

공고2026년 10월 07일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

조OO

기일 내역

2026.10.07(10:30)

18억5682만3000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1, 5은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록 1, 5은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)목록 1,2,4~7의 공부상 지목은 '과수원, 임야, 대지'이나 일부 개발행위 허가를 득한 후 토목공사가 진행된 잡종지 상태이며, 목록9의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 법면 및 구거이고, 목록11의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 글램핑시설(방갈로)로 이용중임본건 지상의 글램핑은시설은 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 ""남이섬베스트카라반글램핑"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 까페, 수상레져, 농경지 등이 혼재하며, 서측으로는 임야가 대부분임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형의 경사지이며, 개발행의 허가를 득하고 일부 공사 중단된 상태임. 기호 3 : 부정형의 경사지이며, 임야 등임. 기호 4 : 부정형의 경사지이며, 일부는 개발해위 허가를 득하고 공사 중단된 상태이고, 허가제외지는 임야 등임. 기호 5,6 : 부정형의 경사지이며, 개발행위 허가를 득하고 공사 중단된 상태임. 기호 7 : 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며, 개발행위 허가지임. 기호 8,9 : 유사 사다리형의 경사지이며, 현황 구거 및 법면지임. 기호 10 : 부정형의 경사지이며, 현황 휴경지 및 구거임. 기호 11 : 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 글램핑시설 등이 소재함. 4) 인접 도로상태 기호 1,6 북측으로 폭 약 10 미터의 2차선 포장도로에 접하며, 기호 1,4 남동측으로는 인접 지의 개발로 인하여 만들어진 폭 약 5미터의 포장도로가 개설되어 있고, 기호 2,3,5,10은 인접지를 통하여 출입하고 있고, 기호 8,9,11은 북동측으로 글랩핑장 내의 도로를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도로구역, 접도구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), (한강) 수변구역. 기호 2,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도로구역, 접도구역, 임업용산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역. 기호 5,7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 자연보전 권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역. 기호 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도로구역, 접도구역, 준보전산지,(2022-03-03), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 (2022-03-07), (한강)수변구역. 기호 8,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도로구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역. 기호 10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, (한강) 폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역. 기호 11 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 준보전산지, 자연보전권역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 (2022-03-07), (한강)수변구역. 6) 제시목록 외의 물건 기호 11 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 파이프조 천막지붕 단층 글램핑시설(3m×6m) 3동이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 기호 1,2,4~7의 공부상 지목은 ""과수원, 임야, 대지"" 이나 일부 개발행위 허가를 득한 후 토목공사가 진행된 잡종지 상태이며, 기호 9의 공부상 지목은 ""대""이나 현황은 법면 및 구거이고, 기호 11의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 글램핑시설(방갈로)로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -