경매마당 경매정보 '2025타경71705'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매3계]2025타경71705

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	남양주지원	2025타경71705	2025-05-16	2억1944만849원
중복사건	남양주지원	2025타경72047	2025-07-18	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	남양주지원 2025타경71705	2025-05-16 2억1944만849원
중복사건	남양주지원 2025타경72047	2025-07-18 21억4748만3647원

경기도 가평군 설악면 사룡리 776-6 외 6 필지

경기 가평군 설악면 사룡리 776-6

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지8621㎡(2607.85평)

건물-

감정가4,327,956,000원

최저가4,327,956,000원

보증금432,795,600원(10%)

청구액219,440,849원

개시결정2025년 05월 16일

감정일2025년 06월 02일

배당종기2025년 08월 04일

매각일2026년 10월 06일

1 / 15

감정가

43억2795만6000원

165만9588원/평

최저가

43억2795만6000원

165만9588원/평

공고2026년 10월 06일

신건지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

프OOOOOOOO

근저당권자

홍OO

기일 내역

2026.10.06(10:30)

43억2795만6000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록 1,2,5,6,7 토지는 공부상 지목은 임야이나 2022년에 건축허가(건축주: 채무자 겸 소유자, 용도: 제2종 근린생활시설-사무소, 주건축물 1~10동, 부속건축물 1동)를 득한 토지라는 가평군수의 회신서가 제출되었음. 감정평가서 상으로는 현재 옹벽 등을 이용하여 계단식으로 부지조성 중에 있는 것으로 보이나 허가의 상세내역, 변동사항, 유효여부 및 승계가능 여부, 공사진행 정도, 가분할 등을 통한 토지의 분양유무 등에 대해서는 반드시 별도 확인 요함. 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너, 물탱크, 이동식 화장실, 정화조 등은 매각에서 제외

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 ""GS칼텍스인재개발원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 개발 중인 토지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(5),(6),(7)토지 : 사다리형에 가까운 토지로서 완경사지대 내 옹벽 등을 이용하여 계단식으로 부지조성 중에 있는 일단의 건축허가지임. 일련번호(3),(4) : 부정형의 토지로서 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(2),(5),(6),(7)토지 : 일련번호(3),(4)토지를 통하여 차량접근이 이루어지고 있는 상태임. 일련번호(3),(4)토지 : 지목 및 현황 폭 약 5∼6미터 내외의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3),(4),(5),(7): 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(1),(2),(5),(6),(7)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 완경사지대 내 옹벽 등을 이용하여 계단식으로 부지조성 중에 있는 일단의 건축허가지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.