감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '주곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 등 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 진접역(지하철 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
- 기호(1) : 남측 하향의 급경사지의 부정형 토지로서 나지상태임. - 기호(2) : 부정형 토지로서 지목 및 현황도로임. - 기호(3) : 남측 하향의 완경사지를 평탄화한
가장형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용 중임. - 기호(5) : 남측 하향의 완경사지를 평탄화한 가장형의 토지이고, 나지상태임. - 기호(6) : 남측 하향의 완경사지를
평탄화한 가장형의 토지이고, 나지상태임.
4) 인접 도로상태
- 기호(1) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2))에 접함. - 기호(2) : 본건이 도로임. - 기호(3),(5),(6) : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의
포장도로(기호(2))에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률> - 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 기호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 기호(5) : 도시지역, 보전녹지지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 기호(6) : 도시지역, 보전녹지지역,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건
- 본건 건물에는 후면 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(㉠,㉡)이 소재하며, 개략적인 실측사정면적을 기준으로 구조, 사용자재 등 종합적인 현상을 참작한 원가법으로
감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였음. - 본건 기호(6) 토지에는 후면 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 철거 및 이동이 용이한
제시외 건물(㉢,㉣,㉤)이 소재함.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2) 이용상태
단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
김OO
대법원
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