경매마당 경매정보 '2025타경71758'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매5계]2025타경71758

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	남양주지원	2025타경71758	2025-05-26	6억8220만4931원
중복사건	남양주지원	2025타경72519	2025-10-24	18억3001만4150원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	남양주지원 2025타경71758	2025-05-26 6억8220만4931원
중복사건	남양주지원 2025타경72519	2025-10-24 18억3001만4150원

경기도 구리시 토평동 465-30 외 3 필지 외 2개 동

경기 구리시 토평동 465-30

주소복사

경매구분강제경매

용도상가/점포

토지2664㎡(805.86평)

건물1089.28㎡(329.51평)

감정가4,002,262,040원

최저가4,002,262,040원

보증금400,226,300원(10%)

청구액682,204,931원

개시결정2025년 05월 28일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2025년 08월 12일

매각일2026년 10월 07일

1 / 18

본건(기호1[토지], 기호7[토지], 기호2[건물,나동], 기호8[건물]), 제시

본건(기호1[토지], 기호4[토지], 기호7[토지], 기호9[토지], 기호2[건물

본건(기호1[토지], 기호2[건물,나동]), 제시외(㉢,㉣) 및 인근전경

본건(기호1[토지], 기호4[토지], 기호7[토지], 기호9[토지], 기호3[건물

본건(기호1[토지], 기호4[토지], 기호7[토지], 기호8[건물]) 및 인근전경

본건(기호1[토지], 기호4[토지], 기호7[토지], 기호9[토지], 기호8[건물

감정가

40억226만2040원

496만6448원/평 (토지)

최저가

40억226만2040원

496만6448원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

신건선순위임차인농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

이OO

채권자

김OOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:30)

40억226만2040원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물 포함 목록4 (농지)농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각 제시외 건물 포함목록4 (농지)농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 '구리견인사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 인접도로 대비 등고평탄하며 기호1 토지는 부정형, 기호4 토지는 대체로 사다리형, 기호7 토지는 대체로 정방형, 기호9 토지는 대체로 세장형 토지로서, 기호1 및 기호7 토지상에는 현황 창고 건부지로, 기호4 토지는 잡종지, 기호9 토지는 도로 등으로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장 도로와 접하고 있으며, 기호9 토지는 폭 약 4미터 내외의 포장도로인 것으로 목측됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1, 기호4, 기호9 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(결정일:06.01.13. 장기미집행시설)(저촉), 개발제한구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.), - 기호7 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 폐문부재로 자세한 임대관계는 미상임. - 본건 및 인근 토평동 일대는 2023년 11월 국토교통부가 신규 택지 후보지 (통칭 ""구리토평2 공공주택지구"")로 발표하였으며, 기준시점 현재 지구지정 등은 되지 않은 상태로 조사되는 바 관련 사항은 관계기관 등에 재확인을 요함. 1) 건물의 구조 기호2 [나동] : 철근콘크리트 및 철골조 경사판넬지붕 지층 및 1층 건으로서, (사용승인 : 1998.12.23.) - 외벽 : 복합 판넬 사이딩 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 기호2 [다동] : 경량철골조 경사판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인 : 1998.12.23.) - 외벽 : 판넬 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 기호3 [가동] : 철근콘크리트조 스라브지붕 1층 건으로서, (사용승인 : 1996.01.15.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : PVC 및 샷시 창호 등임. 기호8 : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인 : 1998.11.23.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 2) 이용상태 기호2 [나동] : 공부상 '근린공공시설(공동구판장)'으로 표기되어 있으나 현황 '창고' 등으로 이용중으로 탐문됨. 기호2 [다동] : 공부상 '화장실'로 표기되어 있음. 폐문부재로서 현황 '용도미상'임. 기호3 [가동] : 공부상 '공동구판장' 및 '창고'로 표기되어 있으나, '공동구판장' 부분은 '주거용'으로 이용중인 것으로 탐문되나, 폐문부재로서 입찰시 유의하시기 바람. 기호8 : '창고' 등으로 이용중으로 탐문됨. 3) 설비내역 기호2 [나동], 기호2 [다동], 기호3 [가동], 기호8 공히 : 폐문부재로 내부설비 유무, 정상작동 여부 등의 확인이 불가하였음. ※ 기호3 [가동] 일부, 기호8의 경우 건축물현황도상 저온저장고로 표기되어 있으나, 폐문으로 인하여 실제 관련 설비내역 확인은 불가하였는 바 입찰시 유의하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 자세한 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	철골조 경사판넬지붕 82.5㎡	24,000,000원
2-2	비가림시설 등	목조 및 철파이프조 썬라이트지붕 33㎡	1,980,000원
2-3	비가림시설 등	철파이프조 판넬 및 썬라이트지붕 47.5㎡	4,750,000원
2-4	비가림시설 등	철파이프조 썬라이트지붕 27㎡	2,160,000원
3-1	보일러실 등	판넬조 판넬지붕 3.6㎡	400,000원