경매마당 경매정보 '2025타경71796'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매8계]2025타경71796

경기도 남양주시 별내동 932 외 1개 동

경기 남양주시 별내동 932

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지668.6㎡(202.25평)

건물143.08㎡(43.28평)

감정가4,140,296,560원

최저가2,028,746,000원

보증금405,749,200원(20%)

청구액3,840,000,000원

개시결정2025년 06월 04일

감정일2025년 06월 19일

배당종기2025년 08월 25일

매각일2026년 09월 02일

1 / 4

감정가

41억4029만6560원

2047만1182원/평 (토지)

낙찰가36%

26억5000만원

1310만2596원/평 (토지)

매각2026년 09월 02일

유찰2회특별매각조건재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

에OOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

구OOOO

기일 내역

2026.09.02(10:30)

20억2874만6000원진행

2026.08.07(16:00)

미납

2026.07.01(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 제시외 건물 매각 포함3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 중로3류(폭 12m~15m) (2014-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별가람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구정남재묘역 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 ■ 기호(2) 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건으로서 (사용승인일 : 2022. 09. 08) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감. ■ 기호(3) 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건으로서 (사용승인일 : 2022. 10. 25) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감. 2) 이용상태 기호(2), (3) : 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2), (3) : 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조(제시외건물 기호㉠, ㉡). 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	테라스	샤시조 썬라이트지붕 단층 26.2㎡	9,432,000원
1-2	통로및근린생활시설일부(벽체이용)	판넬조 판넬지붕 단층 23.3㎡	10,485,000원
2-1	통로 및 근린생활시설 일부(벽체이용)	판넬조 판넬지붕 단층 23.3㎡	10,485,000원
3-1	테라스	샤시조 썬라이트지붕 단층 26.2㎡	9,432,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.