경매마당 경매정보 '2025타경71956'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 남양주지원 [경매3계]2025타경71956

경기도 가평군 조종면 운악리 278-2 외 3 필지 외 3개 동

경기도 가평군 조종면 운악리 278-2

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경매구분임의경매

용도다가구

토지1433㎡(433.48평)

건물506㎡(153.06평)

감정가824,586,000원

최저가282,833,000원

보증금28,283,300원(10%)

청구액460,474,024원

개시결정2025년 07월 30일

감정일2025년 08월 12일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 07월 21일

1 / 21

감정가

8억2458만6000원

190만2247원/평 (토지)

낙찰가65%

2억9031만원

66만9719원/평 (토지)

매각2026년 07월 21일

유찰3회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

화OOOOOOO

가압류권자

롯OOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:30)

2억8283만3000원진행

2026.06.16(10:30)

4억404만7000원유찰

2026.05.12(10:30)

5억7721만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 1번 278-2 토지의 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 경우의 단가는 235,000원/㎡임3. 목록 4번 278-6 토지의 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 경우의 단가는 240,000원/㎡임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 ""운악교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하나 대중교통시설은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄하며, 기호(1)은 부정형, 기호(4)는 사다리형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중이며, 기호(7,8)은 부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,7,8) 공히 계획관리지역(2022-01-12), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정 비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,4,7,8)에 후첨 ""지적 및 건물개황도""과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅌ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 1) 건물의 구조 본건 기호(2,3) 공히 일반목구조 경사지붕 지상2층건으로 (사용승인일 : 2009.05.15), 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건 기호(5,6) 공히 일반목구조 일반목구조지붕 지상2층건으로 (사용승인일 : 2009.05.15), 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 본건은 다가구주택(펜션등)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항없음. 5) 공부와의 차이 해당사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	파이프조 천막지붕 9㎡	450,000원
1-2	창고 등	파이프조 천막지붕 9㎡	450,000원
1-3	창고 등	컨테이너구조 징크판넬마감 9㎡	270,000원
1-4	창고 등	파이프조 천막지붕 9㎡	450,000원
1-5	창고 등	컨테이너구조 징크판넬마감 18㎡	540,000원
4-1	바베큐장	목조 판넬지붕 74㎡	5,920,000원
4-2	유아풀장	이동식풀장 및 목재데크 59.9㎡	14,376,000원
4-3	창고 등	벽체이용 판넬지붕 9㎡	135,000원
4-4	창고 등	목조 목조지붕 5.6㎡	168,000원
4-5	물탱크실	목조아스팔트 슁글지붕 14㎡	1,400,000원
4-6	가추	파이프조 천막지붕 10.5㎡	525,000원
4-7	창고 등	컨테이너구조 징크판넬마감 18㎡	540,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.