감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 '가평대교' 동측 원거리에 위치하며, 인근에 단독 주택, 전, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
기호(1),(5) : 본건까지 기호(4) 도로를 통하여 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정 류장이 소재하나 운행노선, 배차간격 등으로 보아 제반 교통상황은 불편시됨.
기호(4) : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행노선, 배차간격 등으로 보아 제반 교통상황은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
기호(5) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1),(5) : 본건과 인접한 기호(4) 토지를 통하여 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로와 접 하고 있음. 기호(4) : 본건 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로와 접하고
있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2)
:계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(3) :계획관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설
설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지 지상에 소재하는 제시외건물㉠은 실측을 통하여 개략적인 면적을 산출하 였으며, 원가법에 의하여 평가하되 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조
기호(2) : 일반목구조 경사지붕(일반목구조) 2층 단독주택으로, 외벽 : 비닐사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 마감임.
기호(3) : 벽돌구조 경사지붕(일반목구조) 1층 단독주택으로, 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 마감임.
2) 이용상태
기호(2),(3) : 현황 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 건물은 건축물대장 총괄표제부(갑)상 위반건축물로 등재(변동내용 및 원인 : 허 가민원과-29052(2019.04.24.)호에 따라
위반건축물)되어 있는 바, 경매 입찰자는 위반내용 등을 재확인하기 바람.
이OO
대법원
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